新浪乐居讯(编辑 景坤) 尽管近期关于楼市回暖、开发商酝酿涨价的声音不断，但重庆高端物业产品价格跳水的现象可谓层出不穷。从长嘉汇、东原1891，到解放碑1号，以及寰宇天下都纷纷打出让利购房者的口号，价格战硝烟四起。近日，渝北富人区某开发商也加入“割肉”大军，旗下高层豪宅项目爆出限量30套，房价低至6字头。

　　开发商：主推大户限量30套

　　“6字头入住重庆最好的现房豪宅”。细心的网友应该会发现，棕榈泉国际花园6字头开卖的信息，在微博上已经铺天盖地，引来不少网友惊叹。

　　据现场置业顾问介绍，建面6000多元起的房源只有30套，且由新浪乐居独家包销。主要是为了更好回馈购房者，均是现房且能观湖，视野效果极佳。

　　作为棕榈泉在金开大道的力作，棕榈泉国际花园高层项目从开卖之处，便受到市场广泛关注。据新浪乐居统计数据显示，即便在2011年最严厉的宏观调控压制下，棕榈泉也曾一度卖过套内10000元/平米，如今只建面6字头开卖，让利力度实属罕见。

　　事实上，棕榈泉国际花园早已是重庆高层豪宅的代表，相比其他的高层豪宅而言，无论是定价还是定位都更加“亲民”。“我们推出的都是套内130以上的大户型，主要就是满足首改和再改类购房者的需求。”置业顾问表示。

　　购房者：价格实惠就下叉

　　不管是60、70平米的刚需小户，还是超100平米的大户，购房者最关心的不外乎就是价格。在棕榈泉现场，购房者李先生就对小编表示，只要价格够实惠就会下叉。

　　“我家就住在金开大道附近，对于这个项目可以说再了解不过。”在李先生看来，目前的房价确实有所回落。“就拿我家的房子来说，前年能卖到9000元/平米，但现在要卖最多8000元/平米。”

　　“这个楼盘从去年我就开始关注了，我一家5口人，现在的房子显得有点拥挤了。虽然棕榈泉的价格在这一带也不算贵，但由于户型较大，总价还是显得偏高了。本想着卖了老房子买新房子，但今天过来一看，价格回落非常明显，而且又是现房，准备和家人商量商量近期出手。”李先生同时告诉小编，首套房贷政策由紧变松助推了他下叉的想法。“去年的时候最少也要上浮10%，但现在只要上浮5%，部分都已经回归基准利率了，这样看来，无论是价格，还是房贷利率都算是利好消息。”

　　专家：抄底豪宅正当时

　　对于目前的楼市情况，易居中国重庆公司战略研展中心总监李茂川分析认为，高端物业产品纷纷降价跳水，是和楼市的市场需求相契合的。“一方面，首改和再改群体其实也算是刚需类群体。目前市场的主要购房主力仍是这部分人群。另一方面，无论做什么样的产品，开发商都是需要现金流的。以棕榈泉为例，其早期拿地的成本还是比较低的，所以能够拿出较大的让利空间。趁着重庆楼市小阳春的窗口期，可以更好的释放销量，并加速回款。而周边一些楼盘的价格定位就很尴尬，就算前期有大量蓄客，这样一来也难免不被分流。”

　　李茂川同时还表示，开发商拉低价格，可以让首改客户一步到位，不再需要从两房换到三房，再从三房换到四房。

　　建面6千起的价格是否到底了呢？对此，李茂川表示，“这个价格现在还是很合理的，基本到底了。随着首套房利率的下调，对于有需求的购房者而言，可以考虑出手。”