广州“合理房价”6860元/平方米
温家宝坦言一些地方房价还没回到合理价位，网民算账——
□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 吴瑕
温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上，首次给出“合理房价”的含义，并表示目前房价还远远没回到合理价位。广州房价要到什么价位才算“合理”？“中等收入阶层”应如何界定？根据总理给出的含义，网友推算出广州的“总理房价”应该为6860元/平方米，你认为靠谱吗？
何为合理房价？
房价应与居民收入相适应
温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上首次给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”他还表示，“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位”。
消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。
而据了解，发达国家房价收入比一般维持在4～6之间。“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。以广州为例，2011年广州市地区生产总值(GDP)同比增长11%，城市居民年人均可支配收入达到34300元。
按一家三口一套90平方米的住宅，如按6倍房价收入比计算（34300×3×6÷90=6860），房价约为6860元/平方米。而根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州市一手住宅网签均价为13401元/平方米，也就是说，约为“总理房价”的两倍。
业内人士
地价不跌房价掉不下来
房地产业界人士多认为，即便是房价“合理回归”，也不可能是降价超过50%。同创卓越房地产总经理赵卓文表示，今年地价成本已经占房价接近一半甚至以上，如果房价要掉得这么凶就意味着地价要狂跌，地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关，地价不暴跌的话房价怎么能暴跌？广州房价很难降得下去，是因为土地价格就摆在那里。
赵卓文表示，如果说从开发商盈利空间来看，现在开发商属于让利促销，还是有空间可以降价的，但如果利润率低于百分之二三十，就没人做房地产了。据业界人士透露，此前在荔湾区原高尔夫地块上开盘的某楼盘，拿地价约为8000元/平方米，当时称该地的成本价大概要到1.8万元/平方米，但目前的销售均价为1.6万元～1.7万元/平方米。
个盘至少降价15%才有吸引力
合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州楼市还是要继续以价换量，要继续降价。今年广州市的楼市货量会比较多，但不排除有开发商会将大户型的产品拖后施工时间，因此目前还是以刚需迫切需要的中小户型卖得最好。以市场经验来看，楼盘要抢到客源，至少要降价15%左右才能使刚需购房者接受。他预计，在“5·1”前还会有一波降价促销，以价换量。
广州房地产专家吴定金称，由于政策仍继续偏紧，市场对房地产行业看法继续偏悲观，所以开发商在金融市场上融资也将成为问题，原本想要延期的债券和信托基金等，或者是想发新债进行融资的计划，可能都不能如期进行。因此虽然信贷有所放松，但开发商资金仍偏紧。预计开发商仍会抓住第二季度传统卖楼的旺季，继续进行促销，不排除个别开发商会大力促销。
