(作者 陈桂兰)“上海之春”房展交易会昨天在上海展览中心开幕。来自主办方的消息，今年上海房产第一展有多家大型知名房企缺席，包括万科、绿地、保利、招商、金地等龙头开发商。业内人士认为，这表明在调控不放松的情况下，开发商的参展热情已大大减弱。同时，记者在现场采访了一些购房人，不少也认为目前房价还没降到位，暂时还要观望一下，并不急于出手。

　　房价最低每平方米7800元

　　此次参展的本地新盘主要集中在闵行莘庄、嘉定、大虹桥、青浦朱家角、宝山美兰湖等区域。其中，大多数楼盘都给出了一定优惠，如一次性付款可打93折，贷款打95折等。临港新城某花园推出20套特惠房，8折优惠，单价在每平方米7800元-1.1万元；金山某楼盘均价9600元，房展期间特惠套均降7万元-10万元；朱家角一电梯花园洋房，推出首付一成起，9万元首付买大三房。

　　70%的参展项目推出了刚需户型，即以60平方米-90平方米的两房为主，单价在每平方米2万元左右，部分外环外项目的单价甚至低至每平方米8500元，如位于青浦区的某楼盘，均价每平方米8500元；位于美兰湖的某楼盘，均价每平方米8888元，等等。销售员表示，他们的房价已经一降到底了。

　　虽然开发商纷纷降价，但购房人似乎并不买账。参展的张阿姨说，尽管有那么多的楼盘优惠，但我们还是想再等等，听说下半年会有更多的楼盘降价。

　　海外楼盘来沪抢国内客源

　　此外，记者统计了一下，本次参展的上海及外地楼盘总共只有百来个，而海外楼盘则在半数以上，首次超过国内楼盘。其展出项目以公寓住宅、度假别墅和大型商业项目为主。

　　记者发现，前来海外楼盘参观的人气明显要高于国内楼盘。如部分海外住宅主打“以房养学”概念，主要集中在澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国五大留学热点国。来自美国奥兰多的一个湖景公寓楼盘，打出了超低价一套仅售9.5万美元的招牌，开发商更承诺签约包租两年，保证年租金净回报率6%；墨尔本海边学生公寓55万澳元起；新加坡永久产权套均400万元，年租金回报5%-6%，等等。有位“老外”销售员表示，中国已是全球最具消费力的国家之一，就拿他们在澳大利亚的房子来说，还是中国人买得最多。此次来参加房展会，也是为了进一步寻找中国买家。

　　业内认为，今年楼市形势很特殊，目前市场观望情绪仍然浓厚，因此，首场房展会相比以往显得冷清也在情理之中。预计未来一段时间楼市的观望还将持续，“小阳春”可能会昙花一现。除非开发商大幅度降价，才有可能迎来成交高峰。