业内揭秘精装房内幕 开发商装修猫腻多

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新浪乐居讯(编辑 南来) 水电线路不规范,瓷砖空鼓地板起翘,精装材料以次充好……在“地板门”事件后,精装房问题一一被曝光,备受关注。近日,新浪乐居就精装房质量与安全问题采访装修行业资深人士覃斌峰,揭开精装房行业的“潜规则”。

据新浪乐居新闻小调查数据显示,安信“地板门”事件后,88.73%的网友认为精装房不靠谱。虽然该事件仅仅暴露了安信地板甲醛超标的问题,但是据业内人士表示,精装房建材产品的质量及安全问题在整个装修行业已属老生常谈,像瓷砖开裂、马桶漏水、装修效果差等问题屡见不鲜。
“目前房地产开发商对精装房建材产品价格打压严重,建材企业利润很低”,长沙某装饰公司工作人员覃斌峰指出,从建材采购和装修费用上缩减成本,已经成为开发商获利的惯用手段。
据了解,在精装房销售过程中,开发商一般会在样板间和购房合同中标注电器、卫浴产品的品牌,但是很少出现关于装修材料等级、型号、规格等的详细内容,再加上购房者的验收经验和专业性不足,很难检查出装修建材产品的质量问题,埋下精装房质量安全的隐患。
业内爆料一:
装饰公司家装公装区分 精装房材料使用残次品
覃斌峰透露,随着精装房已成为房地产行业的发展趋势,装修公司大多设立了公装部,专门负责精装房和样板房等装修业务。
公装与家装又有什么区别呢?覃斌峰解释,首先在材料选用上,公装用材不如家装精细,多使用同一流水线下的残次品。其次在工程强度上,精装房项目工程量大,施工时间紧,施工人员劳动强度大,工作也不会精益求精。而完成一户家庭装修,花费2个月时间,操作人员有充分时间追求细节完美。
覃斌峰还指出,“精装房装修一般都是时间紧凑的大工程,装修师傅频繁换班施工,没有统一协调和及时沟通,经常出现问题却找不到相应的人解决,这也是导致精装房在施工方面容易出现问题的重要原因。”
业内建议:开发商召开装修招标会时,让业主代表出席,并拥有多数投票权,或者让开发商公布负责该精装房项目的装修公司。
业内爆料二:
无统一精装房标准 隐蔽工程验收难度大
纵观精装房市场,对于精装房装修标准,全国并没有统一规定,而目前湖南省室内装饰协会针对长沙市场,制定了一套精装房装修标准,但该标准只是一个参考性的指导意见,并非精装修房监督检查和验收的制度,部分施工方并未完全按照此套标准执行。
“装修就像找裁缝做衣服一样,自己装修房子就相当于看着人家做衣服,中途可以喊停和修改;可是如果是买成品精装房,隐蔽工程出现问题,就很难去整改。”覃斌峰指出,装修是个可以用表面掩盖事实的工程,最重要的就是看不到的水电,木工等隐蔽工程,而这些地方验收难度大,且购房者没有辨别材料好坏的专业能力,一旦出现问题,为时已晚。
业内建议:对装修公司进行第三方工程监理。购房者在收房时,找专业的验房师或者业内的朋友,通过肉眼或者借助专业工具帮助业主查找问题,验收房屋。
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