近日，香港四大地产商之一、香港新鸿基地产代理有限公司执行董事周国贤在香港接受南都记者专访时指出，虽然内地稳定房价的经济目的已经实现，但谈放开尚言之过早，预计未来1年内调控还将持续。他同时指出，内地金融政策已有放松趋势，刚需置业可趁机入市。

　　现在谈放开调控言之过早

　　周国贤认为目前房地产的走势是符合周期循环规律的，“经济不会是一条直线发展，而是有很多波动。比如美国市场是10年一个大波动，5年一个小波动，现在还处于危机中”。在不断的周期波动中，市场参与者优胜劣汰，成熟的参与者由于正确的经验和眼光，能够在波动里赚钱，或者至少让自己不被淘汰。

　　但他指出，在内地这个不成熟的市场中，中央政府却只能选择行政手段来帮助和保护不成熟的参与者度过经济周期。“通过调控将经济周期的波幅变小，慢慢进行调整，也希望能够帮助刚性需求的市民买楼。”

　　“短期内，调控政策的行政手段已经基本上实现了经济目的———稳定房价，但是持续时间究竟有多长？”周国贤认为，目前谈放开言之过早，“要看整体经济的发展，包括内地G D P、通货膨胀的水平，还有外围经济以及中国的出口问题，估计还会持续1年。”

　　金融政策有放松趋势

　　即使内地要与国际接轨，也并不意味着就要放弃调控，周国贤指出，内地市场一旦完全开放，外围经济的影响会很大。“政府不能盲目追随外国，全球经济大衰退至今仍是危机重重。”外国政府奉行不干预政策，或者说是市场化，但前提是这个市场一定已经很成熟了。

　　“衣食住行，如果不解决，会影响到国家稳定。”如果政策一下子放松，效果会适得其反。不过当然也不会长期持续下去，市场不断地在发生变化，调控只要能够跟住市场变化不断调整，就有存在的必要。

　　要说调控政策有无问题，周国贤认为，金融政策欠妥。应提供更合理的金融政策，比如应该鼓励初次置业者。“政府调控政策应鼓励银行下调利率，至少是对贷款者差异化。”周国贤认为，现阶段金融政策会有放松的趋势，“刚性需求者应该抓住这个机会，能够在这个阶段买到房。”

　　观点

　　内地市场参与者没经过危机

　　在采访中，周国贤一再表示对中国经济的信心，“从全世界来说，中国经济发展前景最好，同时也会辐射到香港”。他认为，内地经济还处于发展初期，市场需求巨大。各行各业，包括房地产业，都会继续处于上升轨道。”

　　谈起内地和香港市场，周国贤认为最大的不同就在于内地市场是政策主导。“当初楼市为什么出台调控？正是因为发展得太好太快，必须有政策来进行约束和回调。”他认为，要配合中国整体经济发展的步伐，不能任由某一产业膨胀厉害导致整体出问题。

　　作为香港房产商，周国贤却认为，内地“楼市调控是必须的”，内地市场的参与者没有经历过经济周期，“改革开放至今上升仍是主体，偶尔一次小危机，未必需要处理就已度过，因此内地很多参与者以为经过洗礼，但其实毫无处理经验”。在这样的环境下，只能靠政府通过行政手段去处理。

　　释疑

　　新鸿基为何没有进入深圳？

　　新鸿基在内地的发展仍然集中在大城市，尤以上海、广州为重点，在珠三角已进驻了东莞、中山等地。但面对仅一河之遥的深圳，新鸿基却一直没有进驻。“我也不确定，虽然在资金和消费能力上，我们一点儿也不怀疑深圳市场。”周国贤解释说，公司进驻的城市，本地的经济特性都很强，公司也很重视每个地方的文化，而这些恰恰是深圳欠缺的，众多的外来人口很难归结出特性来。“可能一方面深圳全是外来人口，没有统一的消费特征；另一方面人们都是在打拼工作，对城市的归属感不强，有了钱都回家投资，这对当地的房地产市场影响不好。”

　　(作者：王莎莎)

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