提高建筑质量 推进住宅产业化
今天上午看到新闻，3月21日凌晨4点多，广东珠海一幢未报建的七层高自建房轰然倒塌，由于事先已经发现存在隐患，此次事故幸无人员伤亡，但相邻的商铺受到牵连，受损严重。联想到此前不断的“楼歪歪”、“楼脆脆”、 “楼倒倒”，联想到短命建筑的不断出现，联想到去年北京市要求某开发企业拆除刚刚建成的某小区保障性住房，就是因为建筑质量出现了严重问题。看来我们现在建筑的质量，并不乐观，确实令人担忧。
抛开人为因素，建筑的寿命主要取决于房屋的安全性和耐久性，与此息息相关的是施工用料的质量和工程设计质量，以及严格按施工规范施工和按验收规范验收的质量保证。遗憾的是，现有的制度、规定一条又一条，看的人眼花缭乱，可真正实行的又有多少呢?更有甚者，一些人受利益的驱使，不惜偷工减料，以次充好，严重违规操作，以至造成不良后果，豆腐渣工程屡屡出现。
另一方面，相对于现在人们对建筑品质的需求，我们传统的建设方式已经落后了。在传统的建设模式下，建筑不仅寿命短，而且往往伴随着低舒适度和高能耗。以日本为例，日本在上世纪80年代就提出了“百年住宅”的建设构想，建设房屋时使用的都是标号C40以上的混凝土，他们建筑结构的强度，在这次地震中就可以看出。而中国大部分短命建筑使用的都是标号C20的混凝土，仅此一项差距就使房屋至少短寿十几年。如果在施工中再偷工减料，发生豆腐渣工程的可能就大大增加。
打造长寿命、高品质的百年建筑，除了提高规划设计水平和维护规划的严肃性外，还需要转变施工方式，必须大力推进住宅产业化。所谓住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，像造汽车一样造房子。这样的房屋建成后，不仅节约资源能源，而且方便建筑的维护和改造。据有关报道，住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早，产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。在美国，住宅构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。这也成为发达国家建筑寿命普遍较长的重要原因。
国内作为住宅产业化的实践者，万科集团已经开始了尝试，十余年来一直致力于住宅产业化所提倡的理念。2008年6月，上海“万科新里程”项目打造出一批“积木型”住宅小区，成为全国首批利用工业化技术建造并投放于市场销售的商品住宅楼。据万科集团有关负责人介绍，万科通过采用工厂化、标准化、精确化的工艺，建筑的所有维护改造，都可以通过“更换部件”实现，从而提高建筑品质，延长建筑寿命。万科结合绿色环保住宅的打造，结合全装修精装修房的推出，他们已经走在行业的前面，领跑国内建筑建设模式的转变。
遗憾的是这样的步子一直不大。现在结合政府对楼市的调控，可以适时的转换发展模式，从整体上加大推进住宅产业化的力度。不仅要通过宣传引导，使消费者和开发商理解全装修住宅的经济和社会效益;同时出台强制性成品住宅验收标准，把设备的质量和节能减排的效益纳入建筑质量评定范围;而且要调整税收政策，以鼓励开发商建设成品住宅，延伸施工服务;进而能培育和完善全装修精装修住宅的产业链，不断提高住宅建设的质量，改变房企的生存状态。
