业主二：20分钟违约金涨水一万 开发商漫天叫价

　　“首付都付了15万，开发商也不给签合同，还说要违约金。”谈及海洋半岛时，原本斯斯文文的李小姐义愤填膺地讲起了自己的经历。

论坛热帖：开发商欺诈消费者 不讲诚信漫天要价

　　“88平米三房，户型设计还不错，挺适合做婚房。”今年1月，李小姐在朋友的介绍下前往该楼盘看房，当时对房源各方面的条件也相当满意，而当时由于价格问题最终没有达成协议。

　　约摸半个月后，置业顾问打电话通知她，有一套5300元每平米的房源在转售，“每平米少300元，整套房子能省2万多。”，李小姐与男友商量后，决定早点下手。

　　1月26日，李小姐揣着两万元来到售楼部，准备下订单，可是置业顾问当场就要求她缴纳首付162，000元，经过再三沟通交流，她现场签订了延期申请单与房屋认购协议书，约定首付延期，并在2月10日之前全部缴清。

　　到截止日期时，由于资金周转不灵，李小姐只如约支付了5万，并于14日再次补齐8万，好不容易凑齐了15万，对于余下的部分首付，李小姐也很无奈，只好再次向置业顾问口头申请延期缴付，当时置业顾问并没有多说，只是要求自己尽快补齐。

　　2月24日，李小姐凑齐余下的12，000元，打算到售楼部签订房屋买卖合同，可此时置业顾问突然间就向自己索要违约金，列了一长串的计算公式，最终说要按照每天230元的违约金来算，合计3700元，听到这突如其来的违约金，李小姐表示无法理解，要求找项目负责人当面对质，“当初签订延期申请单时，并未提及超过约定期限需要缴纳违约金。”

　　可是没想到，不到20分钟的时间内，项目负责人以签订认购协议书后房价上涨等缘由，一下子将违约金涨水一万，要求她先支付13,000元违约金才能签合同，对此，李小姐始终不认同，并多次前往售楼部协商，一直都没有结果，只能采用发帖的形式引起开发商注意。

　　律师：违约金一说不合法 首付延期最好签订补充协议

　　【案例分析】按照李小姐所说，律师熊屹解析道，在没有签订房屋买卖合同的前提下，开发商没有资格向购房者收缴违约金，索要违约金一事是违法的。而李小姐交齐首付日期该以认购协议书上的截止日期为准，超过规定日期，开发商就有权处理该房源，可以选择转售，也可以选择与李小姐沟通，商定双方均满意的价格，但没有违约金一说。

　　【买房提醒】开发商提出违约金的行为目的就是想谋取更多利益。而针对这种行为，购房者首先要注意的就是认购协议书上约定的截止日期，如果确实超过约定日期，这套房子话语权的确属于开发商，他可以选择不卖，或者要求与业主再度协商房价等各方面事宜。

　　其次，购房者在申请首付延期，要么选择签订一式两份的补充协议，双方均签署意见，要么在填写延期申请单时，要求一式两份，以免出现问题时，手上没有证据。