史上最牛开盘 长沙海洋半岛业主爆帖维权
新浪乐居讯(编辑 绿萝)“只允许一个人进去选房，连价格都不知道，诚意金就瞬间变为定金，2分钟糊里糊涂买了套房。”，“首付延期，补齐差额时却被索要违约金，二十分钟从3700元变为13000元”……
在新浪乐居举办的“3.15网络筑诚”活动中，不少业主曝光了长沙部分开发商不诚信行为，其中两名网友将矛头指向海洋半岛，称该楼盘欺诈消费者。然而，针对两大业主的口述内容，该楼盘工作人员声称拒绝回应。
针对两大业主的爆料，湖南天地人律师事务所律师熊屹也给出了自己专业看法，同时提醒业主，买房过程中务必加强房产法律常识的学习，谨防部分开发商五花八门的忽悠伎俩。
业主一：封闭式开盘“洗脑” 2分钟稀里糊涂买房
“现场主持人就规定，只能一个人进去选房。”谈及当初参加海洋半岛开盘活动时，当事人周小姐愤怒之情溢于言表。
11月17日晚上7点左右，周小姐及朋友来到该项目售楼部，屁股刚坐热，就听到主持人宣布只允许一个人参与选房的通告，当时自己也很疑惑，但是由于第一次参加选房，也就没有多想，一个人大大咧咧地跑进去选房。
刚进选房区，周小姐就感受到了现场的紧张气氛，快节奏的音乐、熙熙嚷嚷的人员，这边刚刚回答现场工作人员中意房源的房间号，那边另一工作人员就顺手“牵”走了自己手里的诚意金收条，一下子就被印上了“已转定金”的章印，此时，她已经不知所措了。
不到两分钟，工作人员便催着她签订认购协议书，而当时自己连价钱等基本信息都还不知道，“当时现场气氛很紧张，又是第一次买房，根本没来得及仔细看认购协议书的内容。”于是，她试图拨通置业顾问的手机询问具体情况，可是没想到却遭到了工作人员的大声指责，一时头脑发热，她便在认购协议书上签上自己的大名。
就这样，周小姐就“被买房”了，怎么也没想到当初图实惠，办理了2万抵5万的VIP卡，如今缺员让自己2万元诚意金打“水漂”了。次日，她便前往售楼部退房并索要诚意金，可是得到的回应却是“已经签订了认购协议书，两万元定金退不了。”
几番周折，三个月后开发商终于松口退还其中的一半，抱着能退多少是多少的心态，周小姐拿回了一万元诚意金，而针对另一半，她表示无奈，没想到买房买到受‘内伤’。
律师：营销卡是开发商市场摸底行为 购房时需理性分析
【案例分析】按照周小姐所言，律师熊屹分析，从她签订认购协议书开始，原本开发商单方面转为定金的行为就已经产生法律效力，也就是默认了诚意金转为定金的事实，在这种情况下，开发商是可以视情况来处理这笔定金的。如果她当时拒绝签订认购协议书，就有权要求开发商退还这笔单方面转为定金的购房诚意金。
【买房提醒】“VIP卡、白金卡，1万抵2万、2万抵5万，看起来购房者能得到好处，但其实这是开发商进行市场摸底的一种手段。”熊屹解释，办卡人数的多少决定了开发商的推盘价格，如果人少，价格就相对定低一点，如果人多，价格就稍微偏高一点，所谓办卡、缴纳诚意金省下来的钱，最终可能抵消在上浮的房价上，因此购房者办理营销卡时一定要谨慎对待，小心陷入消费陷阱。
与此同时，熊屹认为，周小姐的遭遇就是典型的消费干扰行为，部分开发商为了营造抢购气氛，开盘时通过缩短选房时间等进行一定程度的消费干扰。而针对这种现象，购房者务必注意一下把握好立场，首先参与选房前多了解房源基本信息，自我立场必须坚定，买房时做到心里有数，其次就是站好立场，选房过程中可能碰到消费干扰行为，一定要理性分析。
