南都讯 记者左娟 《两会刹住“回暖说”，楼市价格稳中有降》———上周(3月5日-11日)，中原地产的统计周报以此为题，报告显示，受两会定调调控不松以及成交结构影响，上周，深圳新房、二手房价格都下跌，二手房价更下跌了两成多。

　　两会定调打击楼市信心

　　报告显示，上周全市新房、二手房分别成交744、706套，环比基本持平；一、二手房成交价分别为16112、17155元/平方米，环比均显下跌，分别跌了约7%、21%。

　　其中，二手房价的跌幅尤为明显，主因在于近期成交以1-2房的小户型居多，拉低了整体均价。如以豪宅为主的华侨城片区完全没有成交，令南山均价显示下跌了约20%，是跌幅最大的一个区。此外，“3月5日开幕的全国两会，政府工作报告一出，今年楼市调控仍将从紧基本定调，这一信号正好刹住近期出现的楼市回暖说”。中原地产认为正是这一政策信号，促使放盘量开始增多，二手房议价空间加大，二手房成交均价下跌。

　　未来还要下跌

　　数据显示，一手房“以价换量”的局面终于波及到二手楼市。世联地产最新周报显示，深圳一、二手成交比例自今年以来一直在1.0以上，即一手房成交量大过二手房，颠覆了近几年二手房成交占七八成的惯例。业内普遍认为，造成这一局面的原因是：开发商迫于资金压力开始降价求量，而二手房业主普遍还因为限购而惜售观望、不肯降价。而今，两会定调调控继续从紧，打破了部分业主的心理期待，开始如开发商般选择降价出货。

　　接下来，中原地产周报判断，一、二手房价仍有较大的下跌空间，世联周报也认为：“前期带动成交量上涨的楼盘已基本售完，成交回暖的趋势是否延续取决于新推货量的大小及价格优惠幅度。”