新浪乐居讯(编辑 柏瑶瑶）在刚需盘的带动下，上周南京楼市新房认购量突破了1800套，创下南京“限购令”施行以来单周认购量的新高。在这股热销势头的带动下，一些中高端楼盘也开始蠢蠢欲动。本周，南京楼市的关注点将会转移至河西板块。

　　大盘推新“稳”字当头 

　　沉寂一年多时间的河西豪宅星雨华府终于将要推新。据了解，该楼盘此次将推出东御组团1、3号楼部分房源，户型面积为95、136、142平米，而从上周六起，房源认筹活动已经展开。 

　　与此同时，另一家大盘仁恒江湾城预计也将于本周加推项目二期3号楼，共188套房源，户型面积为132、153、154平米。据该楼盘负责人透露，上个双休日已经收取了100多组诚意金。

　　对于上述两家楼盘来说，价格依旧是市场关注的焦点。就在几天前，有消息称江湾城二期新房源价格将上调1000元/平米。不过，对于这一消息，仁恒地产营销部副经理章隽予以否认。

　　章隽说，“价格上，我们将维持去年的价格水平。另外，本次加推的3号楼房源与项目此前推出的1号楼相比，位置和资源景观有所不同，价格上无法进行直接比较。”章隽还强调，南京“限购令”尚未取消，开发商还是谨慎点比较合适。

　　同样，星雨华府的定价也一直受到购房者的关注。众所周知，去年与星雨华府相隔不远的一家楼盘以低价推出项目四期房源，瞬间刷新了河西“谷底价”，对周边其它楼盘造成了很大的压力。

　　眼下开盘在即，该楼盘相关负责人强调，“定价上也将推行平稳的策略”。目前有消息称这批新房源的均价预计在22000元/平米，开盘优惠尚未确定。

　　改善客户出手销量回升

　　自2月中下旬以来，随着售楼处到访量增加，河西市场也开始渐渐复苏。从销售数据上来看，苏宁睿城、银城聚泽园等品牌楼盘的销售量上升势头迅猛，如苏宁睿城连续两周保持亿元的销售业绩。

　　楼市行情渐渐好转，为高端市场创造了契机。到了3月份，央企大盘中海凤凰熙岸加推3号楼王，开盘半天热销8个亿元，揭开了“金三”楼市大战的序幕。同一天，五矿御江金城推出商业性质小公寓，当天热销7成。几天后，龙江精装楼盘银城聚泽园低调开盘，拿出40多套房源销售，当天几乎售罄。 

　　河西一家高端楼盘的销售负责人表示，近期项目的成交量有所好转，其中大部分的客户均为改善型客群，主要还是以自住为主。该负责人士同时指出，南京楼市“限购令”的实施，在抑制了一大批投资客的同时也打压了改善性需求。“在这样的情况下，住宅市场上不少买家都是抱着既然只能买一套，那就干脆买好点的心态。加上经过近半年的观望，发现高端住宅的价格并没有太多松动，因此，不少买家也随之开始行动。”

　　不过，有专家提醒开发商，在楼市调控政策尚未放松的情况下，开发商不应对市场过于乐观。“对于高端住宅项目来说，如何定位自己的客群，如何做好营销方式都是至关重要的。”