原创：杭州楼市重现“一成首付” 变相降价或存房贷风险
新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)先来看两份数据：中原研究中心1月检测数据显示：芜湖、杭州、温州、厦门等二三线城市的一手住宅存量同比呈现快速增长趋势。克而瑞研究中心2月市场数据显示：截止2月底，杭州商品住宅存量345.7万方，同比增长113%，需要23.8个月才能去化完毕。
杭州楼市的整体库存不断高企，刚需购房者持币观望。在楼市博弈渐入胶着状态的背景下，为了购房者的一纸协议，开发商不得不绞尽脑汁，背水一战。
个别楼盘推出“一成首付”
继深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”，重新举起曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”营销大旗后，杭州紧随其后，成为又一座吹响“一成首付”号角的城市。
近日，临平板块的野风珑园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)针对1、2号楼高层房源推出大幅优惠：首套房仅需首付一成约11.6万，第二成需2012年底前付清，第三成免除。目前总价直减15万，并送价值3万的空调(可抵房价)，即总价减18万，可在首付三成中的另外两成中使用。
暂不论这一营销策略对楼盘成交量的贡献率有多大，但明显收到了较高的市场关注度。有网友在新浪微博上算了一笔账：“总价110万，首付33万，减免18万，剩15万，首付一期11万，剩4万12年底前付清。购房门槛确实降低很多。离沃尔玛、地铁均2公里左右，还不错。”
无独有偶，下沙的宋都晨光国际也于近日酝酿推出“首付10万即可购买138㎡房源”的销售策略。但具体方案还未生成，已被宋都高层叫停。
从晨光国际的置业顾问处，小编了解到原本的项目营销方案：购买138㎡房源，支付10万即可签订购房合同。再与开发商签订一份协议，约定在一段时间内付清首付余款，相当于分期付款。
所谓“一成首付”，即将商品房的首付款一分为三，由购房者在规定的时间内分三次付清。一般操作步骤是先付一成，开发商无息垫资剩余首付，要求购房者在一年或两年之内偿还。
那么，“一成首付”现象在杭城是否普遍呢？小编致电了几家在售楼盘的销售处发现：截止目前，除了野风珑园和宋都晨光国际，其余楼盘并未考虑或实行首付分期或“首付一成”的优惠方案。
变相降价暗藏房贷风险
从去年下半年到现在，杭州楼市一直都处于僵持状态。虽然开发商的销售策略层出不穷，降价潮一波未平一波又起，部分楼盘的成交量也出现了小幅回升。然而，消费者还是持币观望者远多过果断下单者。
站在开发商的角度，润和房产营销总监谢柳萌不认为“一成首付”是理想策略。“这相当于让开发商借钱给客户，拉动原本不具备购房实力的人群购买房产品，不利于楼市的健康发展。”也许，这就是宋都高层叫停“首付10万购买138㎡房源”这一销售策略的根本原因。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为：“一成首付”的做法是否值得推崇，关键要看具体操作方式是否可行。即：一成首付之后，是开发商垫资，还是采取别的融资途径。
站在购房者的角度，尤其是刚需，不仅要考虑房子的总价，还要考虑首付成本和房贷压力。那么，“一成首付”是否真如部分网友所言，是降低购房门槛、减轻购房压力的良策呢？业内人士提醒：“一成首付”除了变相降价，似乎还隐藏着房贷风险。
中国人民银行副行长刘士余12日回答记者提问时强调：要切实防范风险，严格落实差别化的住房信贷政策，商业银行不能参与目前市场上出现的少数开发商搞的一成首付等行为。
“如若操作方式不当，银行方面未必能通过。”陈焕春提醒购房者：一旦没有房贷申请获批的基础，“这一优惠手段就成了赚取眼球的噱头，甚至还有骗贷嫌疑。对于购房者来说，不如直接打折来得实惠。”
某银行相关人士指出，按揭贷款买房，说明资金不足。而只能承担一成首付，资金实力更是显弱。一旦收入下降，就很难承担月供及偿还首付款的双重压力。一成首付甚至零首付等，好看不好“吃”，看上去降低了购房门槛，也解决了购房者的燃眉之急，但“便宜”背后的真实用意还是扩大销售。购房人在这种情况下容易忽视自己的能力，做出冲动的买房预算。
