新浪乐居讯(编辑 蔡倩) 佛山限购令即将满岁。限购一年，佛山房价究竟跌了多少？今年楼市走向何方？近日，新浪乐居调查了禅城、南海、顺德共40个楼盘发现，近七成楼盘当前售价与1前年相比有所下降。其中降幅最大高达42%。仅一成楼盘售价较1年前有所提升。

　　调查中降幅较大的楼盘基本集中在顺德，其中降幅最大的楼盘是万科水晶城。该盘限购前的售价在15457元/㎡，当前均价跌至9000元/㎡,降幅程度高达42%。禅城也有部分楼盘出现明显降价。位于魁奇路的天御盈品目前均价8000元/㎡，可打98*99折，折后均价较限购前11500元/㎡的单价有30%的降幅。

禅城降价楼盘一览表

　　市住建局：2月均价落回至8字头 成交量环比跌近两成

　　根据市住建局8日公布的数据来看，成交量方面，2月佛山一手住宅共成交27.53万㎡，环比一月缩水近两成。成交均价方面，2月楼价落回到8022.26元/㎡，环比跌幅6.89%。除禅城与三水量升价跌之外，其余三区均为量价齐跌。【延伸阅读：2月一手住宅量价齐跌 成交量仅27.53万㎡】

市住建局2月住宅成交数据

　　CRIC佛山信息研究部：2月成交34.6902万㎡ 供应量反而小于求

　　据CRIC信息研究部数据统计，2月佛山全市一手住宅成交量为34.6902万㎡，环比一月增幅189.03%；成交均价为8290元/㎡，环比跌幅3.34%。值得注意的是，在供求比一栏中，显示为0.95，相关负责人表示，二月份全市成交量34.69万㎡，供应量33.06万㎡，供反而小于求。

CRIC佛山信息研究部2月成交数据

　　对比：限购一年佛山楼价跌幅8%

　　回到限购前来看。佛山在2011年3月18日开始执行限购令，3月份的一手成交均价在8756元/㎡，环比2011年2月已经有7.56%的增幅，处于高位。限购之后，从4月份8292.22元/㎡的成交均价来看马上有所见效。对比去年3月份成交数据，今年2月佛山房价有8%的降幅。限购一年，佛山房价确实降下来了。

　　网签数据有滞后性 “以价换量”致2月中下旬成交回暖

　　乐居编辑踩盘时发现，2月中下旬开始禅桂各楼盘的客户来访量的确有所增多。“年后的客户来访量确实要比去年11、12月份增加，很多观望的购房者等不及了，来看看价格是否有下调。”佛山三水融创房地产开发有限公司营销总监张生蓬说。

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析道：“网签数据有点滞后，数据反映的大概是1月20日到2月20日的成交情况。由于新年期间成交较惨淡，直到2月份后两周成交量才开始回暖。才出现了日、月光盘。”

　　个盘方面，保利东湾和保利香槟花园都在2月21日连夜推出新品后遭遇疯抢。招商依云上城也在24日晚八点半之前售出近7成货量。保利华南实业有限公司营销部负责人刘影认为告诉乐居编辑：“限购一年使许多刚需形成极其浓重的观望情绪。开年之后，我们除了增加推货量之外，也适当的将价格调整到购房者的心理价位上。我们发现，那些原来被压制的刚性需求又显现出来了。1、2月我们已经有十几个亿的销售成绩了，从去化量来看效果还是不错的。”

　　预测：上半年楼价会有波动 开发商或以价换量

　　国务院总理温家宝5日在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时表示，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　随后，住建部部长姜伟新8日明确表示，大城市房价一定要降下来。

　　星河湾集团董事长黄文仔也无可奈何花落去，声称“死要死在房地产上”。2012年楼市调控似乎已经是铁板上钉钉的不争事实，佛山楼市何去何从？

　　“它虽然不是一个最好的模式，只是运用手术刀先冷冻楼市，让大家都冷静一下。”广东加利申房地产集团项目总经理张军表示，通过限购，将房地产业内一些良莠不齐的开发商适当地洗洗牌，对整个市场来说是加分，而不是减分。有实力的开发商做好基础建设，控制好开发成本，明年大胆地开张卖楼。

　　广东海逸房地产集团有限公司营销部策划经理彭婉明也表示，佛山楼价还存在结构性调整，发展商还会以价换量。下半年部分银行贷款利率松动可能性较大，这样有利于刚性需求者购房。对于那些自住型的客户来说，今年是买房良机。

　　实习编辑 刘艳君 周文硕对本文亦有贡献