近日，北京新盘成交量下跌，二手房成交情况却开始抬头。据本报记者了解，从2月末到现在，二手房市场访客大量激增，有些中介机构要工作到凌晨四点左右，二手住宅成交量已连续六周保持复苏势头。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据显示，3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅网签总量为2911套，虽然与去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量却大幅上涨了138%。

　　在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平米，与2月份21738元/平米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%。

　　一位想要在三环位置购买二手房的置业者告诉本报记者，最近，他看中一套约50平方米的二手房，总价约135万元，约2.7万元／平方米。他称，该业主到金茂府买了一套房，急需一次性拿到房款，所以低价出售。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，春节过后，房价的实质性回落，以及首套房贷利率回归基准，购房成本的降低，促使刚需和改善性需求购房者开始出手。

　　但相对来说，出手的购房者首次置业人群比例更大一些，因此不存在炒高房价的因素。此外，在目前市场整体供大于求的背景下，购房人群的心态更加理性，恐慌性的抢购心态不再，房价的持续回落是保证近期交易量复苏的主要动力。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓则表示，刚性需求的入市仅仅意味着楼市的成交量有望站稳脚跟，真正意义的回暖还有待被压抑的改善型需求能否被“解放”出来。“归根结底，成交量的走向还是要看今年的楼市调控政策是坚持到底还是会有所放宽。”

　　(作者：王丽新)

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