3月10日，全国政协委员、大连万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林在接受访谈时表示，如果国家对房价合理回归的提法没有准确的解读，或者政府层面没有准确解释的话，会在市场上会引起一种混乱。

　　王健林指出，现在个别经济学家提出房价下降50%左右才叫合理回归，完全不是一种真实的学者态度，而是在哗众取宠。

　　对房价合理回归的提法有疑虑

　　国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。同时还要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　王健林表示对这个提法有疑虑。他举例说原来叫做抑制房价过快上涨，应把过快去掉，即抑制房价上涨，这是很合理的提法。王健林认为现在合理回归也很容易引起一些误读，有些号称是经济学家提出房价下降50%左右才叫合理回归，完全不是真实的学者态度，而是在哗众取宠。

　　现在形成供应的房地产，至少都是两年前拿到的地，两年前拿到的土地，去掉它的土地成本、建筑成本，还剩多少利润呢？纵观2010年房地产上市企业的综合年报，2010年房地产上市企业综合年报加权平均额毛利率不到20%，王健林认为净利润大概就是10%左右，其中万科这么优秀的企业净利润也只有9%多点。所以房价合理回归，可能最多也就是回归到完全的真实成本，即房地产企业一分钱不赚。所以，王健林表示：“合理回归”这四个字如果没有准确的解读，或者政府层面没有准确的解释的话，在市场上会引起一种混乱。

　　今年房价的合理回归幅度大概10%-20%

　　2011年全国平均房价在大城市，特别是上海、北京这些城市已经平均下降了10%左右，王健林认为，今年房价合理回归的幅度，大概是10%-20%左右。

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