本轮房地产调控下，全国不少大中城市房价出现下降苗头，不少购房者暗自高兴。可全国政协委员王健林说，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。这是怎么回事？

　　大连万达集团董事长王健林投资了很多房地产项目，可以说对购房成本的一加一减了然于胸。他给记者算了笔细账：按照国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。但中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”