东海花园外景

　　【新浪乐居讯】近来，有关香港特区行政长官曾荫权在福田区东海花园租下顶层复式豪宅一事引发社会各界关注。消息传开后，深圳地产业界认为此消息可能在短时间内拉动该小区以及所在片区楼价以及租金，“因为谁都想和特首当邻居。”

　　然而，新浪乐居记者于2月25日下午在东海花园附近采访时，却得知该小区乃至附近片区近期租金水平一直维持稳定状态，而二手房售价因部分单位大跳水甚至处于下跌状态。记者现场看到，除开有三三两两的香港记者在小区门口蹲点外，其余一切跟往常无异。

门口蹲点采访的香港记者

　　租金稳定

　　记者以求租者的身份来到位于福田区深南大道和香蜜湖路交汇处西北角的东海花园片区，就近期该片区租金是否上涨向多家中介地铺进行了咨询。港置地产一位姓林的置业顾问告诉记者，目前东海花园一期和二期只有三房以上的户型可供出租，其中又以四房的大户型最为吃香。“从去年上半年开始，这种精装四房大户型的租金就基本稳定在了每月1.2万元左右，而三房的中等户型则是在每月8000元左右，基本都是出一套租一套，租下来的多为附近的小型企业主或外企高管人士。”林先生表示，香港特首前来租房一事除了让他所在地铺门口每天多了很多记者以外，并没有让市场产生实质性的变化。

　　“能够在这一片区租得起房的多半都是有身份和实力的人士，他们是否愿意和名人高调的住一起要打一个很大的问号。”林先生介绍到，东海花园附近多个小区租金一年多来也没有太大波动，且价格与东海花园接近。

此栋顶层复式即为曾荫权所租单位

　　售价下跌

　　与租金稳定相比，东海花园的二手房售价则处于缓慢下行状态，而其中的重要原因则是因为近期有部分业主抛售物业，最高幅度甚至达到了120万元。

　　美联物业置业顾问陈先生表示，东海花园由于是深圳最早的豪华小区（一期始建于1996年），处于深圳香蜜湖豪宅区内，交通方便且带有深圳外国语中学等优质学位，长期以来价格虽然低于片区内其它年代较新的项目但价格依然高企，2010年同期的价格基本在每平米4万元左右。然而自2011年调控不断收紧以来，该小区价格开始下挫。“尤其是近段时间外围经济形势不好，部分居住在小区内的企业主因资金周转等原因开始抛售手中物业，目前放出来最笋的楼盘均价还不到三万元，在整个香蜜湖豪宅片区内属于最低价。”

　　陈先生介绍到，目前有一套东海花园二期165平米的单位目前的挂牌售价仅为480万元，平均每平米2.9万元，且业主有红本也无需营业税。“这套单位从今年1月放盘以来业主已多次降价急于出手，目前比放盘时已低出近120万元，性价比非常明显因此几乎每天都有五六批客户前来看房。”

　　事实上，相似的情况在东海花园还有不少。记者在走访时看到，东海花园尤其是一期的二手房售价可谓屡创新低，部分120平的三房单位均价甚至仅在2.6万元左右。如果按照每月1.2万元的价格进行出租，那么实际的年出租回报率将十分可观。

　　“其实我们挺感谢曾特首，虽然没带来什么直接影响，但只要大家都关注这里，我们今后的日子也许会好过很多。”陈先生告诉记者。