晨报讯(记者 张章)今年4月开始，出租房屋的房主可能要多缴税了。

　　在昨日召开的沈阳市地方税收工作会议上，有关负责人表示，今年将加强房屋出租纳税监管，同时个体户营业税的缴纳也要有新办法进行监管。

　　个体户营业税 要和领多少发票挂钩

　　“个体户每个月都需要缴纳营业税，我家是定额征收，就是由税务专管员核定营业额，以后的每个月固定缴纳一定数额的税款就可以，基本不会出现变化。”皇姑区一家便利店老板表示。

　　然而，今后定期定额将不再“一成不变”。该负责人表示，今年参照《沈阳市个体工商户定期定额数据计算模型》，要抓住发票领购、缴销与当月营业额核实的关键环节，在次月上旬逐户审核个体工商户的月营业额。

　　“个体户需要缴纳多少税，发票就是最具有说服力的。”该负责人表示，对那些营业额确实超过起征点的纳税人，要督促其申报缴税；对那些领购发票超购定额的纳税人，要按照发票反映的营业额补缴税款；对连续3个月超过定额的纳税人，要及时调整定额。

　　房屋出租缴税 租金不足最低标准按标准计税

　　“今年税收形势严峻，与房屋、土地等方面有关的税费征管仍为重点之一。”该负责人表示，今年税务部门将逐户摸清上市公司股东在二级市场上转让股票的情况，研究纳税人转让金融商品征收营业税管理办法；加强出租房屋房产税管理，在4月底完成沈阳市出租房屋最低租金核定标准调整工作。其中，市民关注度最高的，还属经营性房产税缴纳等税种的征管。

　　沈阳市房屋租赁管理中心最新数据显示，去年第三季度全市租赁市场需求至少在60万套以上，占到全市个人存量住宅的30%。

　　“以前房主出租房屋计算房产税，如果是按照租金价格计税，很容易产生实际租金高于申报租金，而产生的部分避税现象。”该负责人表示，今年4月底之前，将对沈阳市各地段的房屋出租最低租金标准进行调整，纳税人申报房产税时提供的租金价格，若低于最低租金核定标准，则需以该地段最低租金核定标准计算纳税。

　　个人出租房屋都交啥税？

　　“我有一个商铺出租，听说现在租房子也要缴税，但不知道都缴啥税、如何缴税、缴多少。”在沈阳市北陵大街拥有一处400多平米门市房的市民李先生表示，前几年出租房子从来没有缴过税，所以对这一块很不了解，如果需要缴税，那以前未缴的部分是否需要补缴。

　　沈阳市地税局有关工作人员介绍，出租房屋是要缴税的，纳税人可以自行到商铺所在地主管地税机关申报缴纳税款，对于未补缴的税款可以申报补缴。

　　具体如下：

　　(1)营业税

　　按全部租金收入5%的税率征收。另外，作为个人出租房产，还应注意起征点问题，即每月租金不超过2000元的免征营业税。

　　(2)营业税的附加税费

　　包括：城市维护建设税(纳税人所在地在市区的，为营业税应纳税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，为营业税应纳税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，为营业税应纳税额的1%)。

　　教育费附加(为营业税应纳税额的3%)。

　　地方教育附加(为营业税应纳税额的1%)。

　　以上三项附加税费均随营业税按月申报缴纳。

　　(3)房产税

　　商用、门市房等房产税按照租金收入的12%缴纳；住宅出租房产税按照4%缴纳。

　　(4)城镇土地使用税

　　按占地面积乘以所在地地段等级对应的单位税额计算征收。

　　(5)印花税

　　按财产租赁合同金额的1%。缴纳，签订合同的双方均需缴纳。

　　(6)个人所得税

　　税率为10%。计算方法是：

　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×税率10%

　　应纳税所得额=月租金-准予扣除的相关税费-800元(月租金减除相关税费后如果在4000元以下的)或减除20%(月租金减除相关税费后如果在4000元以上的)。

　　本报记者 张章