继成功打造“玖珑湖”和“花都·凯旋门”这两大花都最高端项目后，香港豪宅开发商新鸿基地产淡市之下或“5”字头推出新盘。记者昨日获悉，该集团位于花都狮岭镇的新项目御华园近日面市，销售人员透露，该盘或将以5800元的单价销售。对此，有专家分析指出，今年花都区将新盘新货供应量超过1万套，开发商往往会采取迎合市场的价格策略，避免定价与消费者心理预期太大。

　　记者采访了解到，香港新鸿基地产在花都的第三个高端项目狮岭御华园即将在近期开盘，新鸿基地产广东项目副执行董事邝正炜用“国际级楼盘”来给该项目定位。据悉，项目占地面积34万平方米，总建筑面积超过84万平方米，首期产品包含93平方米的南北对流小户型和153平方米的四房产品，另有复式和跃式户型。销售人员表示，该项目预计价格在7000-8000元/平方米，但也可能以5800元/平方米的低价起售。

　　记者从经纬行了解到，由于去年销售情况不佳，今年花都区存货加上新货的总供应量超过1万套，“以前花都年供应量在8000至1万套，今年还略有增加，供货量排在广州全市各区的前三名。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示。

　　据了解，今年上半年花都区有御华园、自由人花园、路劲隽悦豪庭、天马河西岸等5个大型新盘入市，虽然开盘在即，但大多数楼盘却一再表示“价格未定”。“在目前市场情况下定高了不好卖，定低了赚不到钱，大家都在相互观望。”有开发商直言。

　　业内说法

　　据悉，新鸿基在花都已经拥有玖珑湖和凯旋门两大高端项目，前者别墅售价高逾1000万元，后者天际独立屋每平方米售价也超22000元。对于御华园或“5”字头开卖，路劲地产广州公司总经理施祖级表示，这个价格在目前的市场下比较合理，也不会对其他新盘开发商造成压力。

　　(作者：严艳)