上海住宅地总价地王刚刚出炉，今年广州市首场卖地会昨日开锣，番禺和黄埔住宅“地王价”也均被刷新，两宗“地王”都由保利地产拿下。该场卖地会上除住宅地外，还推出2宗商业地，引来22家房企巨鳄进场抢地。

  其中，番禺区钟村街汉溪村地块一成交总价达8亿元，折合楼面地价为18695元/平方米，但仍未达到政府设定的最高保密地价。该地周边一手房目前售价最高为2万~2.5万元/平方米。在诞“地王”的同时，其隔壁的钟村街汉溪村地块二却在同场卖地会中“流拍”。

  宝岗大道住宅地价超2万元/平方米

  今年广州市首场住宅卖地会昨日开锣，该场卖地会上除住宅地外，还推出2宗商业地。

  海珠区宝岗大道AH010834地块(塑料三厂地块)地迎来了多家房企的竞拍，最终广州华晟房地产开发有限公司以地价29191万元，竞配建拆迁安置房建筑面积10350平方米拿下。其配建保障房面积已约占建筑面积的43%，实际楼面地价达到20887元/平方米。

  另外一宗老城区居住地——荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块被广州华昊房地产开发有限公司拿下，楼面地价折合15914元/平方米。

  番禺边诞“地王”边“流拍”

  番禺区钟村街汉溪村地块一、二，均为二类居住用地，宗地面积分别为18211平方米、5416平方米，起始楼面价均为14000元/平方米，尚未开拍已经刷新了番禺区域住宅地价新高。这两宗住宅地要求“定地价、竞配建”。

  在开拍前，地块二由于没有开发商报名买地，遭遇“流拍”。但在卖地现场，“流拍”地隔壁的地块一，却在保利和锦江房地产的争我夺下，最终以8亿元成交，折合楼面地价18695元/平方米，成为番禺区新晋“地王”。

  番禺区钟村街汉溪村地块周边在售一手盘房价，最高达到21000~25000元/平方米，与新诞“地王”的地价相差无几。

  黄埔阀门厂地块成新晋“地王”

  黄埔区蟹山路48号地块最受房企大佬们青睐，未开拍前已有10家开发商报名夺地，网上最高报价折合楼面地价为11861元/平方米，已超过黄埔宅地的最高单价记录。

  据了解，黄埔区蟹山路48号地块该宗地前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。据拍卖师介绍，地块周边生活配套已很成熟，有黄埔区最好的中学86中以及区中医院，闹中取静生活闲适。

  该地是昨日现场夺地大战中最漫长的一宗地，最终，保利以16.6585亿元配9600平方米保障房夺得该地，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平方米。

  分析：预计今年广州土地市场不会降温

  合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前开发商均纷纷回归一线城市，加上广州土地市场比较规范，有较大的升值空间，因此会吸引不少房企出手。同时广州市场需求大，政府也计划增加楼市供应，广州土地市场不会降温。

  广东省房协理事赵卓文称，国内城市土地价格上涨幅度远远跑赢房价。一线城市土地更是不断出现“地王”，土地成本占房价比重已经上升到50%~60%以上。未来楼市倘出现波动，开发商还有亏本的风险。地王拿得越多，企业平均利润下降将越明显。

  广州市房地产专家吴定金表示，昨日卖地结果是去年房价上涨的反映，开发商原本对后市是谨慎乐观，但由于要拿地所以不停调高预期底线，最后利润会不断压缩。

   番禺诞生商业新“地王”

   昨日卖地会上，广州市共成功卖出6宗地块，成交总价为58.2734亿元。

  除了住宅地，广州市还推出两宗商业地块。其中，万博商务区商业用地最终以总价14.6亿元被招商地产拿地，折后楼面价14528元/平方米，晋升番禺商业新“地王”。

  广州招商房地产有限公司以14.6亿元竞得番禺区南村镇万博商业区地块三，溢价21%，折合楼面地价为14528元/平方米，超过去年中铁建工拿下万博商业区地块四的14194元/平方米单价，创出番禺商业用地的新地王。

  另外，曾经一度惨遭流拍的广园路333号地块再度露面，该地只有22号广汽一家报名竞买，以底价1.8657亿元，折合楼面价10860 元/平方米直接成交。