广州限购周年 成交面积腰斩

　　今日，楼市调控的“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。网易房产数据中心昨日统计的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州版细则正式出台一年后，广州一手房成交量同比下降超5成，价格同比下滑7.6%，库存压力几乎是去年同期的翻倍，高达11.5万套。有专家表示，只要调控政策不放松，广州房价将继续呈现下降趋势。

　　限购一年后楼盘降价成趋势

　　春节后，广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘，而且市区也接二连三出现降价出售的消息。与此前降价趋势不同的是，如今多个大型开发商终于按捺不住，掀起了规模空前的促销行动。

　　统计数据截取了2011年细则颁布前一个月数据，上月数据以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示，广州市一手房网签套数本月为3055套，上月为4970套，环比下滑38.5%，而去年同期是5411套，同比下滑43.5%。网签成交面积为32万平方米，上月为56万平方米，环比减少43%，去年同期网签66.8万平方米，同比减少52%。

　　价格方面也出现了明显回落，广州全市的网签均价本月为11502元/平方米，上月为12395元/平方米，环比下降7 .2%，去年同期均价为12446元/平方米，同比下降7.6%。网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有39%的楼盘成交均价出现下滑趋势，有25%的楼盘成交均价出现了上升，36%的楼盘成交均价基本保持不变，楼市博弈状态较为明显。

　　广东省房协理事赵卓文昨日分析指出，开发商猛烈降价促销，已经演变为三个全面：“不论中心区还是远郊区，全面打折；不论是优质楼盘，还是普遍楼盘，全面打折；不论是省会中心城市，还是二、三线中小城市，全面打折。”

　　超11万套库存“泰山压顶”

　　限购卡紧成交量闸门的同时，广州楼市新增供应量则是逐月上升。根据广州市国土房管局阳光家缘的统计数据，目前广州库存量压力非常大，已达到11.5万套共1461万平方米的供应量，几乎是去年同期的双倍。

　　有业内人士预测，今年年中可能是买房的最好时机，但是对于未来的楼市走势，谁也不敢断定。也有房地产专家认为，只要调控政策不放松，广州楼市将持续平稳发展，房价呈现下降趋势，而一手房探底反弹，估计要到2013年。

　　“广州楼市价格战正在全面铺开，短期难以逆转。”赵卓文分析近期出现的降价现象时指出，限购一周年后，管理层仍反复强调房地产调控政策不放松，广州、佛山等地的“松动”措施难以出台。这让开发商对2012年的预期趋于悲观。过去几年开工的项目，陆续进入竣工期，预计2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高，发展商被迫“以价换量”。

　　据官方统计，1月份，广州一手楼成交面积为32.38万平方米，环比下降47.2%，同比下降67.4%，已跌到冰点水平。春节过后，广州市一手住宅网签量连涨三周，有所恢复，但目前绝对成交量仍然处于低位。

　　赵卓文认为，在这样的打折潮中，发展商短期内能够激活一些刚需买家。二月份的数据会比较好看，但这种“以价换量”缺乏持续性，楼市投资购房的信心将进一步受打击。

　　(作者：王卫国 徐凤)

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