作为全国最具实力的国有房地产开发公司，保利地产在住宅开发方面，先后推出了“康居”“珍品”“山水”“尊享”四大产品系列，覆盖不同层次的居住需求。今天保利地产尊享系列顶级品牌天悦首发，并且对“尊享”系列的一次高层次提升，将打造成为 媲美北京、上海一线豪宅的顶级品牌，在最大程度上完善了保利地产的产品结构。新品发布会将于2月23日下午3:00开始，敬请期待……

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　　【主持人】尊敬的各位领导，各位来宾亲爱的女士们、先生们， 大家下午好！欢迎大家莅临《豪宅航母·琶洲启航》-保利地产尊享系列顶级品牌《保利天悦》！

　　【主持人】《保利地产顶级豪宅品牌“天悦”发布会》仪式现场，大家好我是来自南方电视台的主持人小文，今天到场有各位领导，各位嘉宾， 以及参与保利天悦设计建设的各个合作伙伴和媒体的朋友们，在这里我代表主办方保利天悦对各位的到来表示热烈的欢迎和诚挚的感谢。保利集团控股的大型国有房地产企业，保利房地产集团股份有限公司一直是国内房地产行业的龙头企业，而今天隆重发布的保利地产尊享系列顶级品牌保利。

　　【主持人】保利天悦是保利地产集20年开发经验，由国际一线的知名设计师和设计团队亲自打造的江景豪宅， 是一次新的跨越，是一个新的台阶，所以今天对我们来说有非凡的意义，而且项目无论是从项目体量，设计理念、装修风格 ，还是产品特色都可称为当今豪宅中的“航母”。今天，我们的航母即将启航，我们请到众多的领导和嘉宾在场见证，接下来为大家介绍到场的领导嘉宾。我们首先欢迎的是：保利房地产集团股份有限公司副总经理王健先生、保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新先生、广州市琶洲投资有限公司总经理、琶洲项目总负责人罗北生先生、中山大学博士生导师/教授级高级规划师袁奇峰先生。

　　【主持人】建筑是一座城市的名片，一座座拔地而起的高楼建筑折射出了这 座城市发展的历程和文化特写的特性，同时也是这座城市发展的推动力。今天我们将一起感受这个城市强有力的心跳，感受“天悦”带给我们的魅力所在。接下来我们有请第一位领导发言嘉宾，保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新胡总上台致辞，有请。

　　【胡在新】尊敬的各位领导，各位朋友，下面由我来介绍琶洲天悦项目。琶洲天悦项目是一个备受各级政府领导高度重视和媒体 广泛关注的项目，它以完美的资源禀赋和高起点的规划以及超大规模的体量，将这个项目推向广州市城市更新的前台，项目的开发也影响广州下一个十年的发展。琶洲项目不仅是保利地产值得期待的一个项目，也是广州市2012年值得期待的一个项目。琶洲天悦在广东率先全国推行三旧改造，一村一策，先行现实的政策下诞生，也是首个由开发商主导开发规模最大的城中村改造项目。项目的总占地面积是75万平方米，建筑面积158万平米，涉及的村民超过2000户，也是广州市最早纳入改造工程的9套示范村之一。天悦迄今为止也是广州市最早推向市场的规模最大的一个项目， 其定位在广州应该说最高端，也是备受大家关注的一个项目。该项目从挖地到拆平仅用1年半的时间，从开工建设到推向市场也只仅用了1年半的时间，是最早推向市场的改造项目。琶洲村改造项目建成后将是集办公、酒店、购物、居住、娱乐、餐饮和旅游为一体的项目。项目受到各级政府的广泛关注，特别是汪洋书 记对该项目的改造给予了充分的肯定。项目受到各级政府的广泛关注，特别是汪洋书记对该项目的改造给予了充分的肯定。许多外地省市的领导也先后多次来到这个项目进行视察观摩。这都是我们挑选的一些照片，这是第一。

　　第二，这是改造城市的项目。我们进行一轴四区的划分，以商业步行街为中轴，贯穿滨水高尚住宅区，SOHO办公区、村民安置区，商业办公休闲区四大区域。是多功能的城市改造规划方案，应该说琶洲项目的建成，将弥补该区域的居住及商务功能。这里我们有改造前后规划的对照图，大家可以看一下。项目以商业步行街中轴划分为蓝本两个大的区域，这次天悦的项目西边是琶洲公园，北边是滨水公园，在东边还有琶洲塔的公园，这是现状图和规划图比照。该项目环境比例高，我们本着在政府、社会、村民和企业之间追求的平衡点达到共赢的目的。总共的环境面积是81万平方米，投资170亿。建筑密度下降由62%下降68%，道路的面积密度由2%上升到16%，共建配套的占比由0.8%上升到6%，村民年均收入由原来的2000块钱，上升到预计30000元。城市面貌的改善一降四升，对于环节土地矛盾，改善城市面貌，有利于提高村民收入，改善村民生活品质，有利于保障开发商收益，打造高品质区域综合体都有非常大的意义。这里有一个改造后的效果图。

　　第三，这是核心豪宅理念的项目。保利天悦自诞生开始就注定是核心豪宅理念的项目，它将从根本上改变市场对豪宅的认识，无论从规模、区域、配套还是产品，都是广州具有里程碑意义的重要项目，也是广州房地产发展20年最值得期待的一个项目。

　　首先看一下这个项目的资源禀赋，琶洲是海上丝绸之路的起点，这里有千年的商业地脉，同时琶洲也是珠江的地户，越之东门，俗话说广州的风水是风在越秀，水在琶洲。我们也知道世界第一展广州的名片，每一年都将在琶洲上演，它是通向世界的门户，琶洲也是跻身广州新CBD影响广州未来30年发展的门户之地。

　　这张图我们可以看到的是琶洲大的规划，总体的形状像琵琶我们称琶洲，四面环水，这个规划王总可以做一个详细的规划。实际上现在已经建成的会展的一、二、三期，西边是商务的总部基地，我们项目所在地是休闲居住的高端规划区域。在这里云集了像宝钢集团、广州日报等大型的企业总部。项目四面环水。该项目北边临水的滨水公园1.5公里江景海岸线，西边是30万平米的琶洲公园，南边是万亩果园，该区域是即二沙岛之后的四面环水的生态居住区。

　　我们将该区域和珠江新城对照，该区域容积率只有1.1，超低的密度和良好的生态环境在这里会营造宜居的居住氛围。我们在这里可以感受到琶洲的交通规划面积占了25%，这个在广州乃至在世界发达城市都是非常的罕见。项目东南角有4号线和8号线贯穿。

　　我们看一下项目的规模，185万平米的项目目前来看是广州最大的项目，我们在这里将规划300米CBD的地标写字楼，洲际亚洲酒店也落户该项目，有商业步行街有12万平米的大型商业购物中心，项目还含三大主题会所。这是185万平米大致的分布。

　　在这里还想跟各位嘉宾分享的是，我们将在这里建造琶洲区域的城市地标，300米高的写字楼和酒店的塔楼，与广州塔和中信广场遥相呼应。下面简单跟大家分享一下我们产品设计的构想和亮点。

　　保利天悦是琶洲首席滨江的豪宅社区，我们这次推出的产品仅是项目的一部分，占地18万平米，目前是广州市最大的豪宅。我们滨江一线的楼宇将会大规模采用进口黄氏金麻石材，这个是在广州市场上首创，这么大采用市场干挂，建筑风格采用的是artdeeo装饰风格，建立了“一品官帽”的设计理念。采用精壮大堂入户。我们这边的首层大堂调高18米，尊贵非凡。这是我们入户的售楼部现场，未来会我们会作为未来入户的主入口，大家以后回家就感觉先是回到酒店式尊贵的服务和体验。

　　项目的用材全部采用国际一线的品牌。我们用的水龙头益高德国收集品牌，维报，德国卫浴之宝，TOT马桶，西门子的厨柜，另外采用意大利品牌的厨柜品牌，空调是大金，锁是美国的KEYLOCK指纹门锁，这都是在目前国际上采用最顶级的产品系列。这是江景豪宅客厅的展示效果，中西厨。另外我们园林设计是请贝尔高林国际知名的设计公司做的。整个社区配了三个主题会所，第一个是我们现在所在的迎宾会所，另外一个是中央会所，该会所的功能比较齐全，目前我们在市面上享受到社区的服务将在这里都能够体验到。楼王会所是我们针对720平米一层一户楼王设计的，供这栋楼的32位业主专享。

　　这里我们做了一个功课，跟广州现行的高端项目进行比较，从区位、规模、规划、资源条件以及配套设施和装修标准大家可以看到，从区位来看天悦是未来城中心的项目，规模体量都是2倍、3倍。从资源状况我们拥有江景和公园的配套资源，五星级饭店和商业步行街，另外大家可以看一下我们在室内装修采用的产品系列，我们的用心是超越竞争对手的，第一是全石材干挂到底，目前据我们了解在售的豪宅并没有采用。

　　在家电系列我们全用德系，还有隔音地板，这是在广州首创。我们经常有居住的困扰，你要休息的时候经常受到地板不同音响的干扰，在天悦不会再有。

　　还有一个大家可以关注一下，木面钢琴烤漆，我们看了这么多豪宅用的确实比较少，但是我们在很多朝五星级的酒店可以感受得到。我大体跟大家分享一下我们产品的亮点，我们可以看到天悦这个项目是非常特殊的项目，承担着城市更新改造的任务，有一定的政治意义。应该说到今天，在各级政府领导的大力支持关心之下我们项目的运作是非常的成功，应该成为广州市广东省三旧城改造的典范，由于项目的资源禀赋将会是影响广州未来豪宅市场走势的一个项目，是值得大家去期待，也值得大家投资的项目。

　　我最后要说的就是，这个项目不仅是房地产项目。谢谢大家！

【主持人】感谢胡总的精彩致辞，让我们看到了保利天月项目的诞生对于城市和产业发展的促进意义，也让我们对保利天月更加期待，再次感谢胡总。

　　那作为保利地产尊享系列顶级品牌的保利天悦到底是怎样的豪宅，接下来有请保利房地产集团股份有限公司副总经理王健向我们介绍保利天悦的涉及理念和产品细节，掌声有请！

　　【王健】感谢各位媒体的朋友和各位来宾，我是保利地产主管设计的副总经理，我从设计师的角度给大家分享一下我们的作品。保利天悦豪宅的产品理念。保利天悦的豪宅理念就六个方面，是保利地产里程碑的作品是时光凝练的传世大宅，超越奢华的豪宅典范，以人为本的豪宅体验，动静和谐的人生。

　　装饰主义与实用主义完美的结合，打造保利地产里程碑式的作品。保利地产后20年的厚积薄发向市场呈现里程碑式的豪宅作品，以往保利地产专著于主流住宅开发尊重市场与客户需求的实用主义理念引领保利地产一步步走向辉煌。今天保利地产在高端住宅领域一线伸手艺术、时尚、奢华的作品，令保利地产更上一层楼。

　　作为保利地产里程碑作品奖是装饰主义与实用主义两大理念的完美结合，130-720平米全系产品线，将有720平米一层一户楼王单位，首期是370平米一线江景色大宅，望江超大警官横厅。最顶点的住宅必定是传世大宅，在产品的层面，天悦所寻求的创新与突破令川师大宅的建筑理念成为现实，作为川师大宅的天悦，体现出一种表里如一的建筑追求，因为建筑的每一村都是不可更换的，传承的要在它成型之时就做到尽善尽美。表里如一，所谓“表”就是在眼睛所看到的地方，精心雕琢。我们有广州首个外立面全石材干挂豪宅作品，十万块黄氏金麻石材纯手工，所以里是在眼睛看不到的地方，同样独具匠心。比如说地板隔音项目，我们都在地板上都铺设了隔音的地板，这个里只有你住进去才可以体验到。密实不透漏的不锈钢水管，贝克落系统门窗，飞机舱式的设计，隔音效果非常好。

　　生活艺术化，艺术生活化，我们有很多的豪宅，装修是非常的精美，但是我们总感觉缺乏一些艺术的气质。奢华成为大多数豪宅推崇的价值，但是简单的装修会喧宾夺主，保利天悦不缺乏奢华，我们强调生活艺术化，艺术生活化的理念，让艺术融入生活为生活画龙点睛。保利天悦邀请中外最具艺术气质团队，我们台湾的酒店涉及大师求的光先生，香港酒店设计徐少先女士及其GIL团队，新加坡DP建筑设计公司，新加坡BELTCOLLINS贝尔高林园林设计公司，外立面ARTDECO风格设计，灵感原子希腊神殿的迎宾大堂，15米掉高蓝色穹顶吊灯。

　　彰显居住文化，提升细节感受，打造以人为本的豪宅体验。以人为本从打怵看是考虑客户的生活方式，文化传统和心理的需要，保利天悦同时引入国际化顶尖生活方式，与时俱进。考虑豪宅空间秩序：中国传统住宅文化的延伸，天悦的LOGO它的形状像一只蝙蝠，传承中国传统人居文化以蝙蝠寓意福道，现代酒店式的设计及生活方式：与洲际酒店为邻，发布会的大堂将是将来小区迎宾大堂，大家累了一天之后回到家就不会面对冰冷的大门，将会有暖洋洋的灯光酒店的大堂。以人为本从消除看，则是从客户的实际使用需求出发，充分体验豪宅细节感受，结合国人平均身高不断增高，我们的阳台栏杆比国家的标准提高十厘米，木地板采用进口绿色品牌，所有建筑石材均通过辐射检验，11米宽的阳台表现了居住的方式。生命在于运用，居住改编生活打造动静和谐的健康人生，豪宅的意义不仅在于提供一个住所更在于提供一个体提花的健康生活平台，让生命的体验，通过居住来变得更好，如果把生命的状态分为动、静两种形势，那么保利天悦在这两种状态上都能提供最健康的生活方式。

　　我们游泳池分三个部分，有小孩娱乐的游泳池，有和朋友休闲的游泳池也有娱乐的游泳池，我们在会所做了半下沉的恒温游泳池，这是15万平米的CBD园林，有中央园林慢跑道，接近800米长，你可以在小区慢跑，赤字打造超过3亿的滨江公园，我们中央会所，游泳池运用风雨无阻，静的体验我们有智能的系统，我们豪宅提供了户式中央热水系统。低碳节能亲近自然，打造环保可持续的生活形态。环保与可持续发展是全世界的建筑潮流，在保利天悦同样如此，得城市土地还城市自然。我们选用国际知名的一线家装品牌，重视节能与环保。豪宅园林、滨江公园、琶洲眼湿地公园三大园林。保利天悦将以全新的理念权势豪宅之道，2012敬请期待。

　　【主持人】非常精彩的演讲，请大家再一次掌声感谢王总，请王总留步，因为激动人心的时刻终于到了，这一刻凝聚了无数人的心血和汗水，让我们一同见证保利天悦航母的启航，一同祝福保利天悦！

　　现在有请我们另外两位舵手胡在新胡总上台有请，并且继续请出来自国家注册城市规划师、现任中山大学教授、并曾获得“广州市建筑者奖章”的袁奇峰先生上台。

　　中国有这样的说法以水为财，舞台的左手边就是我们的珠江，所以我们就像左边转动，好，请各位领导就位，把你们的右手轻握船舵，然后全场会倒数5声，听五声之后，请3位一起顺时针转动船舵，共同开启天悦航母。好，现在倒数5、4、3、2、1

　　恭喜我们的“保利天悦”正式起航！有请三位合影留念，记住这一隆重的时刻，激动人心的时刻。接下来请三位留步，我知道三位都是行业的舵手，你们对地产的发展和琶洲的发展都有一定的看法，接下来请三位嘉宾来到现场为我们做一个沙龙。

　　【主持人】每次，保利天悦的深刻意义，它不仅仅是保利地产的一个品牌，也不单单是广州市的一个豪宅项目，它的诞生也代表了琶洲新生活的起航点。广东省委常委、广州市委书记张广宁曾说：“广州未来十年发展看琶洲。未来10年广州发展建设的重点将转移到琶洲，琶洲有望取代珠江新城成为市中心楼市新的增长极。”坐落在琶洲的保利天悦，无疑是琶洲房产发展的新指标。

　　那么琶洲的未来发展如何，保利天悦对琶洲发展的影响又有多大呢，我们带着所有人的以往有请袁奇峰先生，连同两位领导王总和胡总一起为我们畅谈解答如何“未来十年看琶洲”。请各位就坐，大家掌声有请。

　　【主持人】2012年我们对船有特别的情节所在，网络上最流行的话是大家买了船票了吗？今天我们很幸运来到保利天悦航母当中，有幸跟三位舵手聊，我们的话题是琶洲未来十年的发展。说道琶洲很多朋友第一感觉是会展经济，琶洲除了会展经济还有很多吸引人的地方，我们看琶洲未来发展十年当中我们需要的第一个议题就是，各位如何看琶洲周边的产业发展状况呢？

　　【袁奇峰】我觉得琶洲对于广州来说是非常重要的标准点，甚至可以说是商城广州的皇冠，广州是世界著名的商贸城市，现在广州市政府还在提文化城市，但是相交而言文化城市的品牌不如商贸城市品牌容易被人认同，现在广州商贸中心就是琶洲，如果在全中国来看，广州就是中国南方的贸易中心，这一点不会有人怀疑，所以它承载商贸中心的地位。

　　【主持人】从文化的角度和经济角度都是被国人和世界人所看，王总和胡总对琶洲的产业有没有什么看法呢？

　　【胡在新】我感觉来到这里很放松，你到这里你会是片区的主人，周边不会有很多的楼宇和川流不息的人流。说到产业我们可以关注到中国的第一展广交会，这是持续100多届，我忘了今年是多少届是没有中断过的国家盛世，就连文化大革命的时候都没有终止我们对经济和文化的交往，会展经济对区域的带动，对酒店业、居住拉动作用无疑是非常大，有专家说是1：9，但我们现在这里确实感觉到中国制造的产品绝大部分都是通过这样的窗口，所以它在世界的地位中国的地位，乃至在广州的地位是显而易见的，所以这里的发展是未来在广州是可以看得到的。

　　【王健】琶洲对保利来说有特殊的感情，在琶洲岛上保利第一个进入的开发商，也是目前在琶洲拥有最大面积的开发商，有赖于政府城中村的政策让我们有机会让我们在广州打造规模这么庞大的盘，也请媒体的朋友记住这几个数字，我们超过260万平方米的总建筑面积，涵盖了住宅、公寓、写字楼、酒店、商业这么庞大的体量在广州绝对是独一无二的。另外借助琶洲这样的产业世界的知名度，同时也是未来广州继续向东发展，琶洲引入很多的总部企业，在琶洲的西区，比如说电网、宝钢、移动、广州日报报业集团这样的引入之后，琶洲将会呈现出更加活力，更加有生机。沿着珠江这条母亲河将是广州最璀璨的亮点。

　　【主持人】接下来要问嘉宾第二个问题，琶洲与珠江新城是一江之隔，怎么看琶洲与珠江新城的发展关系，是竞争还是错位协调，还是有其他独特的间接呢？

　　【袁奇峰】珠江新城是广州CBD的核心区，从现在的情况来看珠江新城已经装满了，实际上你看到珠江新城的扩容，像员村、像琶洲的扩容，广州的经济从2000年的290多亿到现在的10000多亿，番了4倍，客观上需要更多的商务空间，琶洲继续承接着1万多亿GDP带来的商务需求，所以越来越总部在这里建设，这个会一直保持下去，广州吸纳各种要素的机会还会很多，它和珠江新城是一体的关系，广州政府更聪明的话把MP直接接纳会展中心，如果能够拉过来的话就变成CBD重要的主干线，这条线拉过来CBD的一条化的感觉更强，就不会有人问珠江新城和琶洲两者之间的关系。

【主持人】王总、胡总两位对于琶洲与珠江新城的关系有怎样的看法呢？

【王健】珠江新城的规划是在20年前，珠江新城到目前为止不在有居住用地，甚至是商业用地也已经用尽了，琶洲规模是6平方公里，珠江新城是9平方公里，未来的发展是沿着珠江发展，琶洲有会展这个主题，更加的开发新颖的规划，包括琶洲的市政、景观都远远超过珠江新城，我们举个例子，珠江新城任何一个住宅项目都没有保利天悦的1/4，每一栋楼最大的规模就是4-5栋楼，小区都没有大院小区的感觉，在天悦一定能找到居住区和小区家的感觉，将来的发展和城市的方向都会向东发展。

【主持人】接下来王总您怎么看珠江新城与琶洲的关系呢？

【胡在新】这两者的关系有点像曼哈顿和长岛的关系，我们在提这个案子的时候也想过叫保利长岛，它的居住氛围和长岛和曼哈顿的关系非常的接近，这边地面很放松，那边是很商务的核心CBD区，这边经济也有很强劲的支撑点那就是会展的产业，我觉得他们会是相得益彰，如果要住，住得舒适，住得放松还是这里。要住得方便，住得商务区珠江新城，仁者见仁，智者见智，我想这是未来广州人最好的居住选择。

【主持人】刚才聊到琶洲和珠江新城的关系，我们把话扩大一点，大家知道广州的发展是从西边到东边发展，由最早的拉西关再到白鹅潭再到珠江新城，是滚滚长江向东流，怎么看城市向东发展的趋势，特别是现在城市发展到琶洲，您看好向东发展琶洲这块地会旺起来吗？

【袁奇峰】我们做的广州战略规划是北优、东进、南拓、西联，琶洲是东进和南拓的交叉点，如果是按照保护生态来做的话，我想我们这地方江和园的关系是很好的主体，城市发展有这样的自然发展调整，南边有南肺，北面有珠江当然是比较好的环境。

【主持人】两位怎么看向东发展对琶洲的优势呢？

【王健】琶洲岛在政府规划的时候，ABC三个区，A区是总部基地，B区现在建成以会展中心为主体，周边的一些会展的配套，酒店展览设施。向东将会是混合发展的区域，包括居住、配套还有办公总部的企业，琶洲岛是岛状的格局，像西土地资源已经没有了，作为广州珠江最璀璨的一块，琶洲将会是整个珠江，包括珠江游东段最高潮的地方。城市的综合区会向南边发展，南边还是南沙的定位和广阔的资源。作为城市的中心区因为是由珠江由西向东。

【胡在新】规划我不是特别的在行，站在销售的角度来看，我们可以观察到大家都是滨水而居，城市演变的历史也是以水为界慢慢不断发展起来，我们扫描一下广州所谓高尚住宅区引进的历史，也是随着珠江的水从西往东，有这么一条推进的编年史。最早白天鹅宾馆，沙面一代，在往东就到了像二沙岛，在就是珠江新城，到现在我们到了琶洲时代，刚才讲到珠江新城建完，二沙岛没有新的工艺，真正能够代表广州高尚住宅区的滨江大的品牌一定是在琶洲区域。

【主持人】刚才胡总说道保利天悦不止是建筑和楼盘，对城市的发展有更重要的意义，三位嘉宾怎么看保利天悦的发展与城市文化兼容性的问题？发展会使我们的文化有怎样的促进，对于广州的城市来说，广州是千年的羊城，发展的同时怎么保留当地的特色，或者是在发展当中怎么使我们的文化得以保留呢？

【王健】保利天悦是保利地产做得最顶级楼盘的第一个集大成之作，也是由集团各个部门集中在一起，集中最强的技术力量来参与这个项目，对保利地产是意义非凡，同时对广州的居住文化也是极大的提成，比如说我们这个项目的定位，对于居住来讲最小建筑面积是130多平方米，最多的户式就是一体三户，这个数字在广州是非常惊人的数字，保利天悦仅居住的地下室有6000个车位，这样的规模足以证明它是独一无二的项目。大家如果看我们的规划模型，规划图可以留意到我们有一个意念叫双塔生辉，西边的古塔，新的塔将是我们三百米高的写字楼，独一无二的琶洲眼之塔，这两个塔通过步行街连通，历史和现代化交融，只有在琶洲才能找到这个感觉。

【主持人】的确我们在发展新文化的同时也要与旧文化结合。

【袁奇峰】其实广州的本土文化就是商贸文化，就是中西交汇的文化，就是不断创新引领潮流的文化，保利在琶洲做了很多的事情，像保利中心，他是广州比较好的写字楼之一，说到广州文化岭南文化，我们是真正包容更多新东西，更好的创造团队创造潮流的文化，如果是往后看，那么就跟中原文化没有什么区别。我们这一次看到全球最好的设计团队给保利出主意，广州的文化就是创新，要不然年轻人太门了。

【主持人】广州商贸文化非常的有特点，同样我们在琶洲保利项目当中聚集了全球的顶尖团队给我们做了非常好的项目。

【主持人】接下来我们把时间留给在场的媒体朋友，媒体朋友有问题可以举手发问，先自我介绍。

【记者】大家下午好我是广东电视台房产频道的记者。我想请教袁老师，您并没有否认说琶洲也是CBD，我想请教一下，您觉得琶洲整个区位发展的价值在哪里？保利天悦在琶洲这个项目的价值又在哪里呢？

【袁奇峰】实际上琶洲一直有一个定位，琶洲是广州的RBD，刚才胡总也讲了，和珠江新城的连接是葫芦串，然后是琶洲，然后是员村，如果珠江新城是CBD，那么琶洲就是RBD，我也看到保利项目的包容性，也不行商业街有五星级宾馆，有以琶洲塔为主体的公园，琶洲真正的价值就是把会展中心放在琶洲的一瞬间，就已经决定了琶洲是休闲商务区，我们现在是更好的诠释琶洲CBD。

【记者】我有一个问题想问胡总，我们保利天悦非常用心去做，而且期望也非常高，我们保利在去年的发布会上做了珠三角的布局，我们在全国已经有很多的项目落到各个城市，我们这个项目已经花了这么大的心思去做，会不会像其他的品牌会拷贝把它做到各个城市呢？

【胡在新】我们对这块地有敬畏的感觉，从这一块地来看，我们会用心把它打造跟更个区域和城市匹配，大家看到我们请设计的团队包括我们在产品的用心，用材上的考究，体现了我们这一份的考量。这个项目我们今天能够看到我们是尊享系列的顶级品牌，是否会拷贝到其他城市，最早我们有种预料，如果所在城市的土块条件具备这样资源的优势，市场也能够有较好的成就天悦系列品牌我们会延伸，就像我们的罗兰香谷一样，我们会做延伸的项目在全国其他城市推广，不一定百分之百拷贝。

【记者】您好我是羊城晚报的记者，我想请问胡总，你们这么高端的项目大概什么时候开卖？卖的价格是多少？第二个问题，我刚才听他们说你们这个项目是保利地产最顶尖品牌的项目，保利地产在接下来有没有规划这种高端的品牌占整个住宅的占比会达到什么样的程度？谢谢。

【胡在新】什么时候卖要看王总工程的进度，从现在的情况来看我们想是3月中下旬就可以面世，就是一线临江。价钱保利向来是随行就市，价钱不是保利说了算而是市场说了算。项目的定位由先天决定，我们是坚持走主流路线，所以高尚住宅这种顶级品牌系列依然是小众，谢谢。

【记者】您好，我是新浪的记者，我想请问胡总，2012年包括保利几大房企开始促销，但是楼市没有回暖的迹象，为什么在这个情况下推出保利顶级的产品呢？

【胡在新】你可以看到我们这个项目从挖地到现在接近三年，如果还不推向市场我们自己都不会原谅自己的。刚才王总讲的时间的凝聚，我们在做这样产品的时候，需要有很多的用心，开发的节奏相对于其他的项目还是节奏慢一些，但是这个项目也有自己的特殊性，我们刚才在私下里说，推向市场面临现在这么严峻的调控形势有一点生不逢时，但是我们还是新把产品做好，把事做好。推广、销售我们相信好的东西市场一定会买账。

【主持人】王总是否对这个有所补充呢？

【王健】胡总主要心思在研究温总理的政策。

【记者】您好我是网易的记者，我想问一下这么大体量的综合体项目，保利大概预计在几年内完成这个项目的进度，此前有媒体报道说，是否保利以后会打造以天悦为系列的豪宅系列？谢谢。

【王健】项目260万平方米里面，有一部分是琶洲村的回建房，我们跟村里有回迁的协议，一刻不能停留，所有的村民回建房全面动工，政府比较满意，村民也很满意。我们预计整个项目5-6年开发完。后面的问题你问包括白云新城会不会跟天悦一样，美玉可以雕成玉器，石头肯定不行，有机会我相信我们的品牌会保持延续性彰显保利的品牌。

【主持人】我们很荣幸跟三位舵手聊了很多看法，谢谢三位的精彩对话，听了三位的研究和讨论。经过刚才的沙龙之后，我们看到保利天悦总占地面积是达到260万平方米，这么大的面积，我相信在珠江新城以及周边的地块来说也是绝无仅有，并且我对自己非常有信心，光是车位就有6000个，在现在推出产品我们凭的就是过硬的实力，我们带来奢华的享受以及精湛的装修，这一切都给我们带来了必胜的决心。

在今天这个盛大的日子里，我们终于揭开了天悦的神秘面纱，让我们现在一同来欣赏用形象唯美的沙画下绝美的天悦，有请沙画大师。掌声有请！

 （沙画旁白） 

琶洲，广州东南面的江心岛洲，四面环水，如躺卧水中的琵琶弦琴。

江水蔓延流淌，仿如诉说着两千年的历史沉淀，吟诵着千百年的江畔歌谣。扬帆千年海上丝路，琶洲是那定帆桅杆。

曾经的广州，背靠越秀山，面临珠江，山环水抱，藏风聚气。“二十五里有琶洲，当二水中，势逆而亦面巽。有二山连缀，穹然若魁父之丘。其内一山，石冢高平，于是又塔其上”，以琶洲塔为“水口塔”，撑起“越之东门”，平衡地势、收拢地户、聚合财气，护佑广州千百余年。

回溯两千多年前，琶洲不但为“海上丝绸之路”的源头，更是南中国商贸核心。早在1757年琶洲即被制定为中国唯一对外贸易口岸，在广州历史上写下“世界商贸之都”的浓重一笔。

回到今天，广交会落户琶洲，200多个国家和地区，超过100万国内外客商云集琶洲，占全国1/4的贸易额，全国逾80%的产业成果和全球最新商贸资讯由这里向全世界输出，正主导着千年商都的未来走向。曾经的“粤海第一关”华丽转身为现在的“世界第一展”，琶洲，称谓中国通向世界的门户，又一次掌握了千年商都的世界话语权。

根据广州建设国家中心城市的发展战略，2010年广州市政府正式确立珠江新城CBD扩容规划，与珠江新城一江之隔的琶洲被划入广州“新城市中心”核心范围，成为政府规划的“珠江新城-琶洲-员村”CBD的核心组成部分，承担总部经济、商贸会展、科技研发和文化旅游等多项城市功能，为广州开创前所未有的中央建设新纪元，奠定影响广州下一个30年的中央格局。

一江滨水绕，两岸繁华盛。无限的璀璨，流淌出的是150年豪宅编年史。

 保利天悦，保利地产19年来的顶级作品，冉起于江心岛屿的一颗明珠，广州豪宅的标杆力作。

保利琶洲综合体占据琶洲最核心中央商务区，北临珠江，西靠琶洲塔公园，南邻新港东路，东接新滘东路，总占地面积达75万平方米，总建面达185万平方米，是目前广州市区最大的综合体项目。保利天悦作为综合体的首发产品，占据了综合体中央位置，占地18万平方米，总建面超过60万平方米，是目前广州城中心在售规模最大的滨江豪宅社区。

 二沙岛之后，琶洲已是唯一四面临水的城央生态区。坐落其间的保利天悦，西靠21万平方米琶洲塔公园，北临10万滨江公园。两大城市公园联袂组成30万平方米CBD滨江林海，营造出江园共聚的城市景观。项目南侧更靠近占地1200万平米的广州“南肺”——万亩果园，令每一丝拜访天悦的东南风，都经过万亩绿地的净化。保利天悦，独享1.5公里CBD璀璨江岸线，一线珠江景观、琶洲国际会展中心、珠江新城、广州塔等，全城最闪耀的都市胜景尽收眼底，如同一首华美的咏叹调，辉映出珠江之上的满目光华。

众星捧月，只为天悦璀璨，航母级规模，冠绝广州市中心。

规模高达185万平方米的保利琶洲HOPSCA，是集商业、酒店、办公、居住、消费于一体的世界级城市综合体。各种物业形态及配套资源，以众星捧月的姿态，构建出保利天悦的豪宅生活主场。

一江璀璨将为你叙写，未来的天悦将为你绽放。

【主持人】无谢谢我们的沙画师用独特的方式为我们带来保利天悦一幅美丽的蓝图，相信刚才经过三位嘉宾的介绍之后，各位已经有了了解，每一样我们精工协作但求做得最好，保利天悦也凝聚了无数与保利地产众多合作伙伴和设计大师的心血。现在，请我们把目光再一次聚集到大屏幕，看看部分合作伙伴想要对天悦项目说的话。

（视频）

【主持人】我相信刚才各位朋友看到来自世界各地合作伙伴的发言之后，一定会更加明白，为什么保利天悦是更上一层次的高端层次豪宅产品，人们更加理解为什么在豪宅市场当中我们是标杆的航母，因为我们把最好，更好带给各位。在现场我们有祝福送够现场的朋友，接下来是抽奖的环节，抽奖会我们获得名贵的礼品，但是您必须在现场领奖，所以听到名字的赶快上台，首先抽出三等奖三名，价值两千元的施华洛世奇水晶项链；

恭喜号码是0052的朋友，恭喜52号的朋友上台领奖。接下来这一位幸运者是恭喜0106号的朋友，恭喜请上台。再次恭喜68号的朋友，68号一次，68号两次，68号三次，我们把这一个幸运留给下一位朋友，74号。请介绍一下三位朋友来自哪里。

观众1：我是新闻快报。

观众2：我是来自大兴空调，

观众3：我是网友。

观众1：希望保利天悦大买。

观众2：希望保利地产综合体的项目引领新的潮流，引爆广州地产的销售，谢谢。

观众3：希望住进保利天悦的业主身体健康，恭喜发财。

【主持人】恭喜三位的获奖者，请合影留念，再次掌声祝福。谢谢三位。二等奖两名，奖品更加的名贵，价值7000元的菲拉格慕的男士皮带，价值7000元的爱马仕丝巾；一位是126号的朋友，126号的朋友，126号的朋友三、二、一，我们过时不候，继续抽。恭喜85号的朋友，请上台领奖，恭喜。请介绍一下自己您是来自哪里？

【观众】我是广东电视台房产频道的。希望保利天悦能够给这个寒冷的广州楼市加温暖一暖。

【主持人】希望保利天悦带给广州楼市春天般的温暖，谢谢。继续抽出三等奖，刚才是男士的皮带，希望成功人士也进驻到保利天悦带中。接下来抽出爱马仕7000元的丝巾一条，上台领奖过时不候，这位幸运者是165号，恭喜这位优雅的女士，我相信这一份国际顶级的品质与你非常的匹配。同时把这份礼品送给她，对着我们的镜头留下美好的一刻。刚才几份礼品都是世界级的名贵品质，也是代表保利天悦向往认同这份品质，这一份礼品更加的厉害， 一等奖一名，价值14000元的PRADA女士手提包。在抽奖之前想获奖的朋友给点掌声，希望拍手的朋友都有机会中奖。获得14000元的号码是，这个号码我相信在场的各位朋友并不陌生，这个号码出现在各大的电影当中，这个号码是神勇的象征，是英雄的象征，是成功的象征，这个号码是007，恭喜这位朋友。

【观众】大家好我是来自南方日报的记者。我要讲一个故事，我这个人长这么大经历过无数的抽奖没有中过奖，今天在保利天悦带旺我这个从来没有中过奖的人，可以说明这个项目是大卖的。

【主持人】掌声谢谢这位朋友，同时也希望你们给予更多的支持。各位亲爱的朋友们，说得真的没错，广州人特别相信以水为财，水是流动的，代表财源滚滚而来，保利追求高端的品质，适合高端的人士居住，今天保利天悦正式起航，谢谢各位的见证，到此发布会就到此结束了，谢谢各位的到来，谢谢各位。同时我们祝愿保利天悦大卖，谢谢。