长江商报消息 从本月24日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着将为市场“输血”约4000亿元。而与此同时，房贷利率下调在北京、湖北、深圳等多个城市上演。如今，银行下调存款准备金率现象，是否与楼市“松绑”异曲同工？而 “三限”之下，市场突然流入4000亿真金白银，是否影响眼下深度疲惫的楼市格局？

　　下调存款准备金率有何用意？

　　实际上，当下市场对央行下调存准率的预期并没有去年年底那样热烈。从央行停发央票数周、市场货币水平较为稳定等一系列的迹象看，市场并不缺乏资金，而下调存准率似乎短时间内并不可能。但央行在此时作出下调决定，分析人士认为，央行考虑了本月的特殊性。

　　根据央行此前公布的数据，今年1月份新增贷款额度仅为7381亿元，不仅大大低于市场过万亿元的预期，也同时达到这个数据三年来首次不足万亿的低谷。中国人民大学财经金融学院副院长赵锡军认为，正因为这样，所以现在调整存准率体现了预调微调的灵活性。

　　据了解，本次央行下调存款准备金率0.5个百分点后，大型金融机构存款准备金率将下调至20.5%。此前，央行在2011年12月5日将存款准备金率从21.5%的历史高位下调至21%。央行为何选择在近期下调存款准备金率？为此，不少经济学者分析，央行再次下调存款准备金率，对眼下如饥似渴的实体经济而言，相当于下了场“及时雨”。

　　预示着为楼市“松绑”？

　　“下调银行存款准备金率，可能会对房地产市场起到正面影响。”一房地产分析人士说，从历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为，2012年来首次下调存款准备金率，预示着房地产市场迎来了一次“松绑”。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，不会对楼市造成影响。目前楼市调控采取的是行政手段，下调存准率更多的还是为了支持中小企业发展。

　　中原地产运营总监何涛则分析认为，目前，房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。但是，如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，当务之急，开发商积极出货才是上策。“如果银行能对楼市房贷直接降息，这对楼市的利好影响，远远比银行存款准备金率下调影响大得多。”一位地产老总如是认为。

　　房贷政策未必放松

　　一些地产人士告诉记者，在此次存款准备金率下调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今，存款准备金率下调，就意味着银行贷款资金相对宽松，尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过，业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。

　　对于此次存款准备金率和首套房贷利率双降，业内人士分析，两者之间有一定关联，但无必然的因果关系。“此次存款准备金率下调一是因为CPI出现明显回落，二是外汇占款增长缓慢，三是因为银行的流动性趋紧；首套房贷利率下调虽有一定银行资金松绑的原因，但更多是因央行要求‘满足首次购房家庭的贷款需求’所致。”也就是说，存款准备金率和首套房贷利率双降，并不意味着房贷政策已经放松。