长江商报消息 只要差别化的信贷政策不改变，房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮几乎不可能。

　　2012年央行货币政策的主要目标就是促使国内货币及信贷增长向常态回归。目前国内存款准备金率处于相对极端的态势下，因为，从2010年开始，由于流动性泛滥，通货膨胀的压力逐渐上升。在这一轮通货膨胀上涨的过程中，央行货币政策更多的是使用数量工具而不是价格工具来控制通货膨胀。央行使用数量工具或存款准备金率，应该更多考虑的是希望通过数量工具即存款准备金率上调，既收缩泛滥的流动性，又能减少货币政策工具变化对实体经济的影响。特别是可以减少外资流入国内套利的风险。

　　正因为存准率下降增加市场的可贷款资金会强化服务实体经济，因此对房地产的影响不会太大。只要差别化的信贷政策不改变，房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮几乎不可能。特别是在当前高房价的情况下，尽管各地方政府和房地产开发商都在打满足所谓的住房“刚性需求”的牌，希望借助央行货币政策的放松让住房消费者进入市场。但是由于住房市场性质没有改变，住房消费者出价水平永远低于住房投机炒作者。对于绝大多数住房消费者来说，信贷再宽松，他们也是没有支付能力进入这个高房价的市场。可见，这次存款准备金率下调对房地产市场影响不会太大。

　　总之，这次央行下调存准率放出了国内货币政策有所放松的信号，但是对市场的影响仍然是十分微弱的，关键是看进一步产生的叠加影响。否则，这更多是一种政策纠偏。