作为最早进驻巽寮湾板块的开发商，金融街控股项目“金海湾”终于有点熬出头的味道。6月24日，金融街在其项目举行论坛活动，沉寂数年之后，金海湾似乎即将又一次走到前台。

　　金海湾的前世今生

　　2005年10月，金融街以2.62亿元的代价竞得了这个规划占地29平方公里的超大型项目。项目位于广东省惠东县巽寮镇，东与铁涌接壤，南与平海相连，西与大亚湾经济开发区隔海相望，北与稔山镇交界。共计包含17个地块，其中A区位于巽寮湾北部，5个地块；B区位于巽寮湾，7个地块；C区位于巽寮湾南部，5个地块。预计总投资额超过100亿。

　　目前开发主要集中在B区，该区将划分成三个片区分期进行开发：凤池岛休闲度假物业组团、中央商业广场公寓组团、海岸度假区公寓组团。

　　由于项目属于片区开发概念，周期较长，金海湾项目计划用10年时间建设，并于2006年开工，但截至上述论坛活动，除2008年喜来登酒店开业及首期酒店公寓凤池岛开售外，并未有更多的项目入市动态。

　　业态权衡

　　资料显示，目前金海湾一线海景公寓均价为19000-25000元/平方米，畔山养生公寓均价11000元/平方米，双拼别墅均价22000-30000元/平方米。而随着滨海度假概念的持续走高，新一期售价预计会继续攀升。

　　经统计，这个可建有数百万平米建面可出售物业的大型项目，就该部分物业就可回笼近200亿的资金。而作为国内持有型物业领域的佼佼者，凭借项目内规划的大量相关物业，将为金融街带来持续的现金流。

　　不过有分析人士走马项目后表示，就目前而言，项目持有物业的盈利条件还需时日培育，而这就是金海湾率先推出可售物业的重要原因。

　　实际上，这与金融街于全国其他城市的做法相一致。尽管金融街在北京、天津一带拥有众多持有型物业，但从近期的企业动态而观，其竞标住宅等可售型物业的个案在持续进行。

　　这个以持有型商务地产开发为战略主导的金融街控股，拥有的500万平方米的住宅开发项目，已经约占其目前土地储备总量的三分之二。