国土房管局公布开年首月楼市报告，全市均价涨5.7%

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 2012年开年首月广州楼市 遭遇了近1年来的成交最低点，一手住宅网签面积仅31.87万平方米，略高于2008年最低点约29万平方米的成交量。昨日，广州市国土房管局发布 《2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报》显示，1月份广州市一手住宅网签面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少 7.7%；网签均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。

　　值得关注的是，全市一手住宅成交均价上升，与过年前市区新开楼盘降价促销成交比重上升有关。1月份广州市中心六区一手住宅网签成交量为11.75万平方米，占比36.9%，比去年12月份比例上升8%。

　　一手住宅：中心六区成交占比上升8%

　 　据广州市国土房管局发布报告，2012年开年首月，广州市一手住宅网签面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%。网签成交量“大 跳水”，是否与新盘推出较少有关呢？数据显示，1月份广州市新预售楼盘数量有小幅减少。2012年，广州市批准预售商品住宅6828套，同比减少 4.3%，环比减少11.7%；面积83.23万平方米，同比增加6.8%，环比减少6.3%。

　　值得关注的是，在全市成交量大滑坡的同时，1月份越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区一手住宅网签量有所增加，合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%，网签面积所占比重较上月提高8个百分点。

　 　业界人士认为，这与过年市区新开楼盘都以较低价位入市促销有关。据了解，在元旦前后，海珠区市二宫板块两个新上市楼盘、赤岗板块两个楼盘和凤凰新村某新 开楼盘，都有比较大幅度的降价行动。其中，元旦开盘的距离地铁8号线凤凰新村站不远的某盘，部分低层单位均价仅需15800元/平方米，除了带有2000 元/平方米精装修外，还附送部分家电，吸引了不少购房者出手买房。1月份海珠区一手住宅网签成交量比去年12月份增加了九成，不过成交量比去年12月份增 加最多的区域还是黄埔区、萝岗区和荔湾区。天河区由于价格没有太多松动，今年1月份成交量比去年12月份下降了51%。

　　全市均价环比仍涨5.7%

　　据报告显示，2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。

　 　从区域上看，越秀区房价上涨幅度较大，达到29.3%，为26260元/平方米；天河区房价也上涨了13.7%，为32849元/平方米。值得关注的 是，虽然海珠区新上市楼盘比预期有所降价，但实际上最终网签均价仍比去年12月份要高、1月份海珠区一手住宅网签均价为20857元/平方米，涨幅为 8.9%。

　　抽取2011年12月和2012年1月成交面积均大于3000平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有4 个，均价基本保持不变的楼盘有2个，均价下降的楼盘有7个。其中，番禺区广州雅居乐北苑均价上涨16.3%，为16602元/平方米，但价涨同时成交量下 滑明显。

　　二手楼市“小阳春”提前到来

　　据昨日广州市国土房管局发布数据显示，2012年1月，全市10区二手住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。

　 　而昨日满堂红地产发布报告称，度过了低迷的1月份之后，广州二手楼市的交投在春节过后迅速升温。满堂红地产的统计数据显示，2月1日到20日，租赁市场 的放盘量与上月同期相比增长了145%，收客量增长了135%，租赁成交宗数增加了177%；买卖市场的放盘量与上月同期相比增长160%，收客量同比增 长84%，买卖成交宗数增加了49%。与往年3月份才进入旺季相比，今年二手楼市的“小阳春”已经提前到来。

　　分析

　　降价潮将促使楼市阶段性反弹

　 　广州市房地产专家吴定金认为，广州楼市在1月份遭遇成交量低是意料之中，开发商的销售数据本身也反映了这个现象。1月份成交数据较差，有春节的原因，也 有楼市气氛观望的因素。但据监测，在春节期间，事实上开发商楼盘的看房量等并不比前两年差，因此预计春节后广州市去年从国庆节到现在压抑的购房需求，将会 有阶段性的释放。目前开发商也借信贷放松等政策暖风，开始包装降价，希望促成成交量回暖。春节后的周末楼盘销售现场的人气都不能算差。

　　 据了解，目前广州楼市促销确实比较热闹。去年一直比较平稳的越秀地产，继星汇金沙放出9字头价格之后，旗下五楼盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大 学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售。恒 大地产则以15周年庆为名，展开10亿元大优惠活动，最高折扣为5个点。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州将有更多的上市房企加入“以价换量益街坊行动月”，因为上市房企的月报需要好看的数字。此外，中心城区的新盘或旧盘新货会加快推出，因为虽然价位高仍然好卖，能够快速回笼资金。

　　成交如回暖

　　不会再现2009年复苏反弹

　 　对于购房者来说，最担心的莫过于如果春节后成交量回暖，开发商会停止降价步伐，甚至出现2009年“小阳春”行情后房价又重新往上走的局面。广州市房地 产专家吴定金认为，2009年3月份后，广州楼市根本性复苏反弹，主要是跟当年政策全面放松有关。但今年房地产调控政策依然严格，不会出现2009年那种 复苏反弹，即便是有回暖也只是阶段性回暖。但在阶段性回暖后，开发商大举降价确实有可能会减少，其实广州真正的降价是出现在年前。

　　今年1月一手楼网签均价及面积

　　一手住宅网签均价14040元/平方米

　　同比上涨3.5%，环比上涨5.7%

　　一手住宅网签面积31.87万平方米

　　同比减少56.5%，环比减少7.7%