上周津新建商品住宅均价8951元 成交量环比涨三成
一、成交量价
经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2012年第7周天津新建商品住宅共成交843套，成交面积8.5万平米，环比上涨 30.9%；成交均价8951元/平米，环比下降1.3%。二手住宅成交675套，成交面积4.9万平米，环比上涨47.1%。
天津市住宅市场成交情况(2.13-2.19)一手房市场：
节后，随着推售项目的逐步增多，整体成交量继续回暖，环比上涨达3成，四个区域全部上涨，其中以市内六区与滨海新区最为明显。
成交量最多的三个区县：
1. 塘沽区，共成交175套，1.72万㎡，占全市总成交面积的20.1%，成交量较大的项目均价集中在8000元/㎡左右；
2. 武清区，共成交109套，1.29万㎡，占全市总成交面积的15.1%；
3. 西青区，共成交115套，1.17万㎡，占全市总成交面积的13.7%，其中以富力津门湖成交最多；
成交量下降最明显的两个区县：
开发区和和平区，均下降4成左右。
价格方面，总体小幅下降，四个区域中除了远郊区县有小幅上涨外，其他均下降。
均价最高的三个区县：
和平、河西与南开区，均价分别为2.2万元/㎡、2.0万元/㎡和1.9万元/㎡，
均价涨幅最明显的区县：
开发区受万通华府与柏翠园成交而明显提升了上周整体均价，达到1.6万元/㎡。
上周二手房市场：
成交量方面，四大区域全面上涨。
成交量最多的三个区县：
1. 大港区，共成交91套，0.68万㎡，占全市总成交面积的13.9%；
2. 河东区，共成交66套，0.49万㎡，占全市总成交面积的10.0%；
3. 北辰区，共成交59套，0.47万㎡，占全市总成交面积的9.6%。
二、新增供应
上周天津新增供应8个项目，集中在宁河、武清以及武清三个区县，供应面积环比上涨2.9倍，主要供应产品面积段集中在90-120㎡，供应面积占比达到56.1%，主要供应户型为两室户型，供应面积占比为70.1%。
三、热点政策
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在1月份新增信贷规模大幅缩水的情况下，降准对信贷投放能够起到一定的正面积极作用，对于现阶段全国70个大中城市整体住宅成交价格已基本告别上涨的房地产市场，在一定程度上能够缓解部分开发商的资金压力。
（来源：中原地产（天津）投资顾问部 孙宇）
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