一名在自来水公司工作的年轻买家在本报二手楼市微博上发私信找笋盘。计划与母亲一起居住的他将置业区域锁定在荔湾区中山七路至西村一带，寻找70~80平方米的三房单位，目标楼价15000元/m2以内，不限电梯楼或楼梯楼，要求楼龄在15年以内。中原地产市场主任黄燕飞表示，1.5万元/m2的预算，在老城中山七路至西村寻找物业只能考虑楼梯楼单位，毕竟老城区电梯楼动辄近2万元/m2，且80平方米以内的电梯楼三房单位少之又少。综合各方面因素，买家唯有考虑楼梯楼单位，而其将和母亲一起居住，便只能选择楼梯楼中低层单位，这样便于老人家出行。

　　中山八路：楼梯楼参考价1.5万元/m2

　　合富置业专家建议读者考虑中山八路的楼梯楼，以周门小区为例，目前二手均价基本在1.5万元/m2以下。

　　中原地产中山八分行营业经理欧阳彩雁推荐，中山八路有一套80平方米的楼梯楼中层三房单位在售，放售价120万元，折合单价约为1.5万元/m2，该单位东北朝向，通风采光较好。物业为散盘，有约十六七年楼龄，旁边是公交车总站，步行到地铁中山八路站仅需几分钟。

　　南岸路：楼梯楼参考价在1.5万元/m2

　　据中原地产荔港南湾分行营业经理胡天平介绍，南岸路板块的荔港南湾也有80平方米的小三房，不过在售盘源非常少，且价格普遍超过1.5万元/m2。至于该地段的楼梯楼，楼龄一般都超过20年，而且80平方米以内的小三房在售盘源非常少。

　　根据读者的置业要求，目前电力大院有一套73平方米的小三房单位，低层楼梯楼物业，业主放售价为1.5万元/m2，总价109.5万元，东向单位，大院式管理，楼龄约有20年。

　　西村路：楼梯楼参考价1.1万~1.5万元/m2

　　合富置业富力环市西苑分行主管黄振超表示，目前西村一带1.5万元/m2预算内可选择的多为楼梯楼物业，如西湾路、环市西路一带都有不少在预算范围内的楼梯楼小三房单位可供选择，市场均价大概在1万~1.2万元/m2左右，而楼层不错的单位市场价也都是1.4万~1.5万元/m2。

　　康王路：楼梯楼参考价1.1万~1.4万元/m2

　　满堂红荔湾分店经纪刘小姐介绍，符合该读者预算的楼梯楼可选择范围较广，如西华路、康王路、荔湾路一带的楼梯楼散盘，基本都符合条件。低层单位二手均价在13000~14000元/m2左右，中高楼层单位二手均价在11000~12000元/m2左右，目前放盘以50~60多平方米的两房单位居多。

　　据中原地产康王路分行营业经理蔡炜彬介绍，目前在康王路北四中后院区有一套80平方米的三房一厅中低层单位在售，东南向，现时业主叫价112万元，折合单价为1.4万元/m2。据了解，该社区由十多栋的楼梯楼组成，为开放式管理，居住环境舒适。

　　(作者：王雯倩)

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