遭遇楼市“寒冬”，资金链趋紧，近期广州的多家房地产企业相继推出促销、降价措施，一股降价潮正蔓延开来。

　　自17日起，广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出，限时18天。此举被认为是春节后广州房地产开发商最成规模的调价行为。

　　越秀地产调低楼价虽引发业界普遍关注，但显然不是孤立现象。近日恒大地产则以15周年庆典为名，展开10亿元人民币大优惠活动，最高折扣为5个点。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘联动，推出数千套新品及特惠房源。1月至2月元宵节期间，保利地产在全国推出涉及100余个在售项目和2万套房源的促销活动，其位于广州的公园九里项目，打出了推新货登记额外98折。

　　数据显示，广州2月推出优惠措施的房地产项目有221个，占目前在售及待售住宅项目近一半。另外一方面，广州楼市正面临更为严重的库存压力。统计数据显示，截至目前，广州一手楼市未售套数为110094套。按照全市一手商品住宅平均销售速度计算，存量套数及存量面积均需17个月以上的时间才能“消化”。

　　受中央对楼市的调控政策外加春节因素影响，1月份广州各房地产开发商的销售业绩均较为惨淡。业界普遍认为，今年一季度已经过半，倘若2月份整体销售情况仍不乐观，将会有更多的房企加入降价行列，以价换量或成为趋势。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示，开发商的降价，不一定能换回销售量。“因为大家都不知道是不是到底了，也不敢买。”他觉得，如果开发商降价到一定程度上，依然换不来销售量就可能停止降价。

　　近期安徽芜湖“救市”新政被叫停，广东中山亦回应限价令松口“仅为部门试行措施”，今年将严格执行房地产调控不动摇。种种迹象表明，中央房地产调控不放松的态度坚决，这加大了业界对楼价继续下跌的预期。广州房地产专家韩世同指出，在保持现行调控政策及其目标不变的情况下，在继续抑制投资性购房需求又保持房价合理回归的同时，有必要适当采取举措防范房地产市场出现硬着陆的风险。

　　(作者：程景伟)

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