新浪乐居讯(编辑 陈娩生 巫运清) 央行近日发布消息称，年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。对此，专家纷纷表示，央行的差异化信贷政策是政策理性的回归，购房者尤其是刚需者将迎来购房好时机

　　龙斌：此政策是一种理性的回归 购房者今年出手是个好时机

　　合富辉煌首席分析师龙斌认为央行这个政策是一种理性的回归。他认为这个政策应该得到支持；在刚需的购房方面，银行应该支持首次置业的购房者，央行之所以会出台这个政策，也有部分原因是现在银行在房贷资金开始出现了紧张的情况，所以，央行此政策的出台也可以说是一种回归，回归到过去正常的阶段。

　　同时，龙斌认为，今年对于刚需的购房者来说是一个出手买房的好时机，因为不仅现在“准备金率”，“差异化信贷”等政策方面有利好的情况出现，而且现在开发商也越来越注重自己产品的销售，例如在户型设计，装修，最重要是在价格方面，都推出了更大的优惠，加上现在政策的利好，所以今年出手买房是比较好的时机。

　　韩世同：赞同“差异化信贷” 对刚需者信贷优惠力度应加强

　　资深房地产专家韩世同认为，这一政策的实行，对于刚需的首次置业者是有比较大的好处的，对此政策的出台是比较赞同的。韩世同认为，这是银行回归传统业务的表现， 是回归新国八条的政策内容来。

　　同时，这个政策对于刚需的购房者来说是减轻了负担，因为限贷其实是针对投资性购房的，不应该将首次置业的也归在其中，银行以前的做法等于是拿了开发商降价给购房者的利益，等于是发了”国难财”。韩世同表示，希望这种政策的力度要加强，因为现行政策最低的幅度也就是回归到八五折，最大的幅度应该是回到七折。

　　胡刚：“差异性信贷”有利于楼市的稳定和健康发展

　　在整个楼市大局方面，暨南大学管理学院教授胡刚则认为，“这是配合楼市调控的一种表现，” 此政策可以更好的打击投资性购房，这样更加有利于楼市的稳定和健康发展，这一政策的出台可能会意味着楼市成交量的上升，胡刚也认为，此政策对于刚需的首次置业者来说是利好的，因为此政策可以给到首次置业者更多的优惠，例如利息的降低和首付的降低，这是一个好的现象。