(记者 田立平)2011年延续了2010年的调控之势，楼市调控丝毫没有放松，整个楼市跌宕起伏，2012年又将如何？业内人士称目前房价进入下行区间，2012年上半年房价会持续下降，或迎来“大拐点”，而下半年则会逐渐趋于平稳。

　　下行趋势蔓延至二三线城市

　　经过18个月的调控，房价在去年10月开始出现下行拐点。

　　根据国家统计局的数据，10月，70个大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降，新建商品住房价格环比平均下降0.14%。 业内人士称，这是2009年3月以来，首次出现新建商品房价格下跌城市数量超过上涨城市。有专家分析认为，这一数据显示房价环比下降已在全国范围内确立。

　　而到11月，新建商品住房价格环比下降的城市为49个，比10月骤然增加了15个，降幅达到0.19%，而领先本轮跌幅榜的，则是沈阳、南京、宁波、南昌、无锡等限购城市。其中有4个城市房价同比下跌。住建部人士称，11月的成交量下降具有拐点意义，下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。

　　来自某权威研究机构的数据同样说明了这一点。其报告称，今年11月，一线城市的成交量已低于2008年的历史低位，二三线城市略好于2008年。该院研究人士称，限购城市楼市调控渐显，全国房价进入下行区间，今年上半年，量价齐跌的局面难以改变，“全体销售难有增长，形势不容乐观”。

　　今年上半年或现“大拐点”

　　去年12月举行的中央经济工作会议上已经明确提出今年调控不放松。业内人士称，去年房价下跌主要得益于“限购令”的出台，如果今年继续2011年的严厉调控政策，全国70个大中城市出现同比下跌的城市会增多，“今年上半年调控影响会凸显，大拐点即将出现”。

　　而历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。

　　而多数业内人士也持同样的观点，易居总裁臧建军日前接受本报记者采访时表示，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而在调控政策下，交易量已经萎缩。

　　以武汉为例，统计数据显示，今年武汉市商品住宅成交10.7万套，较去年的10.9万套减少2000套。不过，今年的统计范围新增了新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，如果剔除这三个区，则今年武汉住宅成交量较去年下降了10.8%。“今年上半年房地产商会更难过，估计今年下半年会相对好一点”。

　　刚需族迎来购房好时机

　　房价下行，楼市开始从“卖方市场”向“买方市场”转变，业内人士称，和一线城市不同，武汉刚需购买力强劲，购房时机已经来临。

　　武汉去年多个月份的监测数据显示，在房租普涨20%的情况下，拥有一年以上社保或纳税证明的外来人口，成为楼市重要的购买群体。湖北省统计局副局长叶青表示，随着一些大项目在汉落户，在武汉购房的人会越来越多。

　　某权威研究机构(华中)副院长胡超说，对刚需购房者来说，房子是用来住，而不是投资用，长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。

　　本报记者 孙辰 摄

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　　湖北调控楼市出新招——

　　省内36城实行房产月报制

　　本报讯(记者 何辉 通讯员 胡贵玉)从这个月起，包括武汉在内的湖北省36个城市将实行房地产市场监测月报制度。记者昨从湖北省住建厅获悉，月报情况将纳入房地产市场调控等管理工作的重要考评内容。

　　省住建厅称，自2010年以来，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、十堰、孝感、荆门、鄂州、黄冈、咸宁、随州、恩施等13个城市，坚持按期报送城区住房交易信息周报，为加强我省房地产市场动态监测发挥了重要作用。

　　为进一步规范数据的收集、审核和上报工作，加强全省房地产市场监测与分析，从2012年1月起建立全省36个城市房地产市场监测月报制度。

　　月报内容共有5个，分别为：新建商品房供应基本情况、新建商品房成交基本情况、新建商品住房供应与成交结构情况、新建商品住房不同价位成交结构情况和存量房成交基本情况。各城市要在每月6日前向省住建厅上报。

　　省住建厅表示，运用月报数据，形成本地月度监测报告，为当地房地产市场的分析和调控提供依据。月报上报情况将纳入房地产市场调控管理考核等工作的重要考评内容。