编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网12月24日电(房产频道 张慧鑫)本周楼市仍不平静。国土部公布《闲置土地处置办法》修订草案，开发商闲置土地禁拿新地，土地闲置满2年的或将无偿收回土地使用权。限购城市房价跌幅明显，目前至少10个城市表示明年继续限购。各地签保障房“军令状”，明年新开工保障房700万套以上。调控下住宅市场持续低迷，部分房企巨头将目光投向工业地产，而星河湾地产不仅高调降价巨额补偿，还欲拓展白酒业务。

　　12月19日 中国新闻网：房企巨头掘金工业地产 “一哄而上”风险显现

　　日前，有媒体报道，联想集团及其合作企业将在大庆砸114亿元巨资，建设联想科技城。另外，在产业地产方面，联想已在全国范围内大面积铺开，在昆明、南昌、南宁、漳州等地规划建设产业园区，联想已经率先走上产业+地产的新模式。

　　而近日，万通携手TCL高调进军产业地产，亦被认为工业地产创新模式的经典案例。TCL将与万通共同创立工业地产投资公司。

　　此外，远洋将产业地产列为其未来重点探索的新业务方向之一；世茂集团巨额投资海峡成，借“云端产业集群”进军产业地产；绿地集团在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目；首创置业在青岛打造商务区，明确了将资源、产业与地产相结合，往地产上游发展的方向。

　　业内人士认为，产业地产可以冲抵住宅地产市场下滑的的影响，而更重要的是，将可促进房地产结构的调整。现在的房地产结构中，住宅地产偏多，而对产业发展和城市建设更重要的产业地产则显得薄弱。

　　限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了投资者们对住宅房地产的投资热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。业内人士表示，工业地产方兴未艾，表明房地产开始实现行业转型，让习惯扮演支柱产业角色的房地产，彻底回归其作为经济发展先导型产业的本位，但同时，开发商也需注意“一哄而上”带来的泡沫风险。

　　12月20日 中国新闻网：星河湾地产进军白酒业 明年或成房企转型年

　　近日，星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。

　　另据报道，星河湾副总裁梁上燕将“告别”地产业，负责拓展星河湾的白酒业务。多数业内人士认为，进军白酒业并不意味着星河湾会放弃房地产业务，只是其企业多元化策略的一种尝试。

　　其实房企“转行”的不仅是星河湾。之前有媒体报道，二三线房地产类企业因为陷入经营困境，已开始开展矿业投资。新湖中宝、绿景地产、华业地产、鼎立股份、莱茵置业等多家地产公司曾发布公告，投资或开发矿产。

　　业内人士预计，房地产牛市已经结束，开始进入熊市，行业将迎来一场前所未有的大洗牌，房地产企业如何在熊市中谋求可持续发展，已成为当下房企的必修功课。

　　面对调控的持续深入，各大房企纷纷祭出看家本领，降价促销、兼并重组、转向经营，花样翻新，各显神通。对于房地产行业，2012或将成为众房企的“转型年”。

　　12月22日新京报：开发商闲置土地禁拿新地

　　今后，如果开发商被认定为“囤地”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再次拿地。国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案，面向社会公开征求意见。其中对于闲置土地的认定、处置和处罚等环节，做出了详细的规定。

　　新办法拟规定，如果土地使用者未在规定期限内动工纠正，或是未提出政府原因造成闲置的证明材料，国土部门将认定其为闲置土地。在此前的《办法》中，没有责令限期动工这一环节。

　　办法拟规定，如果协商未能就处置方式达成一致，政府将采取强硬措施。土地闲置满1年的，将按土地出让或者划拨土地价款的20%，向土地使用者征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。

　　新办法对于防止土地闲置，提出几项新的强力措施。

　　对于闲置土地，国土部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等。闲置土地在没有合理利用或者收回前，相关信息还会长期公示。

　　国土部门还应将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。

　　在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。

　　12月22日 经济参考报：限购城市房价跌幅明显 目前至少10个城市表示明年继续限购

　　近日，上海市政府宣布明年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。至此，今年实施限购令的46个城市中，已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。

　　截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

　　克而瑞分析人士高岗表示，经过一年的调控，绝大多数城市房价下行趋势已经确立。事实证明，抑制房价过快上涨的调控目标已经基本实现，调控取得了阶段性的成果。

　　按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　12月23日 人民日报：各地签"军令状" 明年新开工保障房700万套以上

　　2012年，我国仍将大力推进保障性安居工程建设，计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量高于2011年。同时，住房和城乡建设部代表全国保障性安居工程协调小组，与各省区市签订了明年住房保障工作的目标责任书。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新指出，2012年新开工的项目，最迟要在11月底前全部开工。同时要抓好今年结转的续建项目建设，尽早形成有效供应，并将保障房建设计划、项目开竣工等情况及时向社会公布。

　　筹措资金仍然是保障房建设的大难题，明年各级政府资金的投入力度还将进一步加大。

　　据财政部有关负责人介绍，2012年中央安排的保障房补助资金将比2011年明显增加。地方各级政府也要加大财政性资金的投入。2012年各地发行的地方债券筹集资金，要优先用于保障性安居工程，提高土地出让收益和地方债券收入用于保障性安居工程的比重，继续落实好保障性安居工程的税费减免政策，探索鼓励企业参与公共租赁住房建设和运营试点。

　　近两年大规模开工建设的保障房，不少将在明年竣工并交付使用，随之而来的准入、使用和退出管理任务将大大增加。

　　姜伟新指出，各地要继续按照公开、公平、公正的原则，向社会公开保障性住房申请审核的各项规则和配租配售结果，接受各方面监督。要完善保障性住房和保障对象档案，防范和严查骗购骗租、变相福利分房以及以权谋私等行为。2012年，住建部将与监察部联合进行检查，严肃查处违规行为。