同样的价格，区域甄别很重要。比如同样是7500元/平方米的房价，你是选择东三环的卓锦城，还是大源的保利香雪，或者是城北更靠近市中心的房子，别见了哪儿的房子都觉得好。选择区域的原则是，你得选一个自己觉得住着舒服和方便的地方。所谓的方便，包括居住方便、上班方便、孩子读书方便。比如很多四川师范大学毕业的年轻人就爱把房子买在成龙路沿线，因为自己对那里熟悉有感情，当然，也包括了诸多便利。

　　注意优惠信息的期限和要求。定好了价格、选好了区域，就该用优惠了。并非所有的优惠都适合你，也不是所有的优惠都可以用。根据自身情况选择适合的优惠信息，根据买房时间表选择有效的优惠时间段。

　　挑盘

　　误区 永远比较 就不出手

　　“龙泉的这个盘绿化好”、“光华大道的这个盘价格便宜、性价比高”、“市中心这个盘交通方便”……每一个楼盘都有自己的优点，怎么选啊？来房产部办公室的这位同事，永远都没法确定目标，永远在比较。记者已经前前后后陪她看盘十个以上，将成都东南西北中跑了个遍，油费花销绝对大于1000元，人工费用不计。这样买房，估计没几个人能扛得住。

　　最要命的是，如此比较下去，恐怕三年都买不到合适的房子。买房子的确需要比较，但如果觉得每个都是香饽饽，则永远不可能有结果。

　　正确购房第4步：

　　确定目标

　　精准购房

　　任何事情都不可能面面俱到，有得必有失。经过一番信息的收集和筛选之后，是时候确定明确的目标楼盘了。“先锁定区域再锁定楼盘”，一位资深置业顾问告诉记者，确定要实地勘察的楼盘数不应超过5个，看盘时间控制在1个月之内。一般确定两个重点区域，每个区域选择2~3个楼盘进行实地勘察。如果对确定目标犹豫不决，可以通过几个标准来进行抉择。

　　首先是价格，坚持“只买对的不买贵的”；其次是房源中户型的合适度，有的楼盘价格便宜，但都是大户型，而你的需求却是90平方米左右，那就没必要列入名单了；再次是开发商实力，要挑便宜的好房子，有品牌保证总是好的；最后是未来的发展潜力，80后在刚需购房之后再置业的可能性较大，因而投资性也应该兼顾。在这一点上，之前收集的城市规划信息绝对能派上用场。

　　看房

　　误区 不懂不问 买后郁闷

　　“听置业顾问讲得天花乱坠，看了样板间觉得很靠谱，糊里糊涂就把定金交了，现在却后悔了。”李先生是记者的好友，两年前买了套88平方米的婚房，前段时间收了房就开始郁闷了。“当初样板间美轮美奂，如今交房才发现差距甚远。我对房子什么都不懂，也没好意思多问，现在只有哑巴吃黄连。”和李先生一样的购房者一定大有人在，买房子肯定要到楼盘现场去看看，但是看什么、怎么看，这些都不懂，又不愿意多问，后悔是迟早的事。

　　正确购房第5步：

　　实地勘察窍门很多

　　选定楼盘后到售楼处看房，有四项资料是必须看的，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。

　　此外，交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理，这四点也是必不可少的。这四个方面，有一些是没有办法直接看到的，提问题就显得尤为重要。但面对热情似火的销售员，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　最后，就是看户型和样板间了。在户型方面，朝向、采光、公摊、层高、进深……方方面面都不能忽视，如果不懂，主动问也有一定效果。看样板间时，不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，弄清房子的使用率是多少。最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房，免得被人为的装修效果所左右。

　　买房

　　误区 合同繁琐 签了脱手

　　终于选到合意的房子，签了合同就等着收房了。购房者走到这一步，就不自觉放松了神经。“不停地签字、按手印，根本没有看清合同写什么。”李先生抱怨当初置业顾问描述的与签订的合同有出入，但是却没有办法维权。事实上，记者买房时也同样因为合同太复杂和繁琐而没有仔细看。这应该是很多购房者的通病。合同是保证合法权益的重要方式，在这件事情上，80后们走过场可不行。

　　正确购房第6步：

　　别嫌麻烦，

　　看清条款再签字

　　如今购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的物质和精神上的损失。而其中很多纠纷是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字。那么，合同到底该怎么签？

　　首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。其次，在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用开发商单方制定的合同文本。最后，购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全，以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。一般房屋买卖合同由三部分组成：格式条款、选择条款、协议条款，其中，选择条款和协议条款必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。

　　收房

　　误区 拿到钥匙 万事大吉

　　80后都怕麻烦，买房这件劳心劳力的事情终于告一段路，收房的时候也就掉以轻心了。“收房不就是签个字、拿个钥匙吗？”很多人都这么想。事实上，仓促收房会给购房者带来很多头痛的遗留问题。比如，装修时才发现房屋的实际面积与合同面积有误差；买到手的精装房，住进去后才发现卫浴品牌与之前开发商的承诺不符。这些问题如果在收房时早点发现，解决起来或许更简单。

　　正确购房第7步：

　　先验房再收房

　　先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但现在有些开发商让业主先在收房文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现货不对板，申诉起来软弱无力，这对买家来说是不公平的。如何验房，有七点需要注意：

　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验房单上予以注明，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

　　成都商报记者 赵述锦 熊沙杉 摄影 徐群冠一