本报讯(记者肖年红)昨日，中央经济工作会议提出，我国明年将坚持房地产调控不动摇，促进房价回归，扩大普通商品住房的供给，并推进房产税试点。有关专家解读认为，在“调控继续”以及“房产税”背景之下，2011年商品房价格继续下降将是大概率的事情，A股房地产个股“冰冻”期难言结束。

　　周三，受此利空影响，A股房地产股继续下挫。特别是二三线的房地产股重挫，丰华股份跌停，万泽股份、光华控股暴跌逾8%，中关村、华业地产、格力地产等跌逾5%。统计显示，周三房地产跌幅逾4%个股高达18只，跌幅逾3%个股达30只。房地产板块125只股票中有103只飘绿。

　　相比之下，全国房地产龙头上市公司万科A跌0.98%，金地集团跌0.89%，保利地产跌2.09%，招商地产逆势涨0.82%，这些一线房地产开发企业相对抗跌。

　　分析人士认为，由于房屋成交量持续低迷，未来开发商面临重新洗牌，市场将出现分化，一些大型的开发商资金状况相对还好，能够抵御“寒冬”，而中小开发商融资渠道较少，难以为继，资金链面临断裂风险，资金短缺导致行业并购重组加剧。

　　最新统计数据显示，房地产融资日益困难。今年前11个月信托产品成立规模达6242.6亿元，初步统计发行规模达到7519.2亿元，但其中地产类信托却大幅缩水。11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元，仅仅占11月信托总规模的21%，环比下降18.3%，而今年6月份地产类信托产品占比高达52%。

　　随着国内房价下跌的预期加强，地产信托风险也正在被投资者和信托公司认知。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近期在微博指出，地产类信托风险爆发将早于地产类银行贷款。

　　“保障性住房与城镇基础建设都将是2012年大方向，商品房价格提前下跌趋势已经可以认定。”资深财经评论员韩令国13日在微博表示：“疯狂了近十年的房价已经上升到了政治调控的高度，未来房价下行将毋庸置疑”。

　　华泰联合认为，政府吸取了2008年房地产调控的经验教训，未来房地产政策重新放松将异常审慎。一个比较清晰的判断是，未来即使货币政策有调整，未来地产股整体走出V形反转概率也极小。长江证券分析师苏雪晶则表示，她看好一线地产股估值修复机会。