房地产股将持续“冰冻”

  本报讯(记者肖年红)昨日,中央经济工作会议提出,我国明年将坚持房地产调控不动摇,促进房价回归,扩大普通商品住房的供给,并推进房产税试点。有关专家解读认为,在“调控继续”以及“房产税”背景之下,2011年商品房价格继续下降将是大概率的事情,A股房地产个股“冰冻”期难言结束。

  周三,受此利空影响,A股房地产股继续下挫。特别是二三线的房地产股重挫,丰华股份跌停,万泽股份、光华控股暴跌逾8%,中关村、华业地产、格力地产等跌逾5%。统计显示,周三房地产跌幅逾4%个股高达18只,跌幅逾3%个股达30只。房地产板块125只股票中有103只飘绿。

  相比之下,全国房地产龙头上市公司万科A跌0.98%,金地集团跌0.89%,保利地产跌2.09%,招商地产逆势涨0.82%,这些一线房地产开发企业相对抗跌。

  分析人士认为,由于房屋成交量持续低迷,未来开发商面临重新洗牌,市场将出现分化,一些大型的开发商资金状况相对还好,能够抵御“寒冬”,而中小开发商融资渠道较少,难以为继,资金链面临断裂风险,资金短缺导致行业并购重组加剧。

  最新统计数据显示,房地产融资日益困难。今年前11个月信托产品成立规模达6242.6亿元,初步统计发行规模达到7519.2亿元,但其中地产类信托却大幅缩水。11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元,仅仅占11月信托总规模的21%,环比下降18.3%,而今年6月份地产类信托产品占比高达52%。

  随着国内房价下跌的预期加强,地产信托风险也正在被投资者和信托公司认知。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近期在微博指出,地产类信托风险爆发将早于地产类银行贷款。

  “保障性住房与城镇基础建设都将是2012年大方向,商品房价格提前下跌趋势已经可以认定。”资深财经评论员韩令国13日在微博表示:“疯狂了近十年的房价已经上升到了政治调控的高度,未来房价下行将毋庸置疑”。

  华泰联合认为,政府吸取了2008年房地产调控的经验教训,未来房地产政策重新放松将异常审慎。一个比较清晰的判断是,未来即使货币政策有调整,未来地产股整体走出V形反转概率也极小。长江证券分析师苏雪晶则表示,她看好一线地产股估值修复机会。


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