新浪乐居讯(记者 戎青青)楼市寒冬下，开发商促销花招不断翻新。昨日新浪乐居获悉，位于深圳龙岗中心城的楼盘尚模八意府祭出“高招”，称可帮购房者垫付两成首付并免息，两年内还清即可入伙。

　　对此有多位律师向新浪乐居表示，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险，“天上不会掉馅饼，现阶段买房面对各种诱惑尤其需要谨慎。”

　　开发商垫付两成首付

　　记者14日下午以购房者身份致电了营销中心，该项目置业顾问告诉记者，开发商与第三方公司签订了合约，由第三方公司为购房者支付两成首付并免息，购房者自身只需垫付一成首付，但另外两成首付需两年内还清方可入伙。他表示，该优惠也仅针对首次房贷的客户。

　　据记者了解，为刺激销售，尚模八意府还附有其它多重优惠，首套贷款利率95折、额外98折优惠等。营销中心置业顾问表示，只要符合条件，多项优惠政策均可叠加使用。另外，除了常规的优惠政策，开发商还承诺成交即送Iphone4S来吸引购房者。

　　如此大的促销力度，购房者看来却似乎并不买账。微博用户“南方一飞”表示，垫付首付只是数字游戏，只能忽悠炒家和低购买力人群。他建议，如果真有诚意，开发商还不如直接降价。

　　另一位微博用户“王达内”则认为，开发商垫首付款是为自己解套，购房还是应该量力而行。

　　促销“怪”招频出 购房需谨慎

　　事实上，临近年末，购房者观望情绪日渐浓厚，如何消化存量、刺激销售已成为目前摆在开发商面前的当务之急。不少开发房企也在冬季推出了暖冬策略，11月，绿景香颂推出的“三年保值回购”计划，即在业内引起轩然大波。

　　不过，对于“横空出世”的众多促销怪招，多位业内专家和律师也表示，购房者需警惕其中风险，一切以协议内容为准。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，对于开发商垫付首付款这种情况，在08年就已将出现，主要是为了规避楼市限贷政策。但对购房者存在很大的风险。

　　“一是法律风险，一旦某个环节出现问题，则出现违约纠纷；二是经济风险，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险，或会出现房屋被拍卖情形。”张茂荣指出，两年内如不还清则不能入伙，延缓交楼对购房者来说也将产生收益损失。