新浪房产讯(编辑/陈婧婧)2012年3月8日由新浪乐居主办的“旅游地产黄金季|走遍海南—寻找海南旅游地产十大潜力区域”大型系列活动第六站——“中国航天海岸 侨乡文昌蜕变”文昌区域论坛在文昌维嘉国际大酒店成功举办。为了更好的挖掘文昌巨大的发展潜力，新浪乐居多位领导，海南诸多房地产业开发商精英代表，以及岛内多家知名媒体汇聚一堂，在热烈的气氛中，就现今房地产调控政策多变的新形势下围绕侨乡和航天城两大关键词做出热烈探讨，为文昌区域项目特色的定位、未来发展的创新模式建言献策。

　　相关阅读>>王慰先：借助电子商务平台扩大宣传 做诚信开发商(图)

　　相关阅读>>徐永涛：寻找文昌最新城市定位 有效整合资源促发展(图)

　　相关阅读>>赵辉：切身考虑购房者所需 营造文昌良好楼市环境(图)

　　克而瑞数据研究机构总经理王璐根据全面详细的数据材料对文昌区域概况进行点评，并对文昌未来发展方向做出深入分析——

　　克而瑞数据研究机构总经理 王璐

　　经济调控对旅游地产非刚需产品影响较大

　　王璐首先根据数据报告介绍目前文昌区域楼市成交情况，目前房地产调控仍然不会松动，而从去年年底全国楼市已进入库存高峰期，预计在去年中被一直的刚需将出现短暂的爆发。纵观海南房地产市场，包括文昌在内都表现出供过于求的现象，2011年10月降价潮大幅展开，很多城市房价已经出现明降或者暗降，甚至打出低于八折的折扣。文昌目前土地市场供应情况较为平稳，商品房供应在今年2月份没有新增供应，商品住宅成交环比上升20%但同比下滑35%。可以说经济调控对于旅游地产非刚需产品的影响较大，尤其对于海南这个以外向型客户为导向的旅游地产区域来讲影响比较大，海南更多的是依赖于省外客户群体，这可以认为是一次市场经济的倒退。

　　高隆湾开发区是文昌重要的成交区域，目前文昌纯住宅成交均价约为每平米7800元，酒店式公寓为每平米10224元，成交面积为90平方米的商品住宅占据总成交90%，目前为止偏低端小户型、低准价户型还是文昌市场的主导，成交单价在每平米6千元到8千元的价格是主流价格。

　　航天城为文昌带来巨大竞争力

　　文昌具备了非常丰富的旅游资源，但缺乏主题和规模化的产业导致文昌旅游市场被弱化，第一、第二产业比重较大，旅游产业经济相对落后。十二五期间文昌规划起点较高，从文昌市场战略来看，文昌整个经济总量位居全省第四位，属于海南二线城市。东线高铁的开通对文昌旅游市场有着非常大的支持，文昌投资增速也得到提高，但在海南东部各市县里还处于低位，2011年文昌的供求情况在海南东部几大城市的末位，落后于海口、三亚、琼海等二线城市。

　　解读文昌的整体价值可以看出，文昌也许是海南未来最具国际宜居休闲的门户，因为首先文昌很早以来就是海南的开放门户，而且有一个很好的教育基础，是整个海南整个文化中心；其次，文昌是华侨之乡，与海外沟通交流有深厚的历史背景，让文昌与海南其他市县相比非常具备优势的地方；第三就是枢纽的的带动，航天城及东线轻轨等海南四大重点工程给文昌带来巨大的发展动力，清澜港码头也满足了保障文昌发射中心设备运转需求，以及促进文昌经济发展和对外物质交流的流动作用，作为未来中国航天城的文昌具有重要的战略意义。

　　与此同时，航天城建设工程促进了大量的高素质人才导入文昌，必然为文昌带来巨大的竞争力，而文昌房地产行业从业者也是对文昌贡献巨大的群体。从买地到开始售楼，房地产人士投入了巨大的精力、财力和时间，并安心于此为海南房地产事业做出贡献。文昌开发商该如何分文昌未来航天城巨大的购房群体蛋糕，未来几年内稳仇恨航天城带来的潜在购房需求约182.5万平方米，这对于开发商来说是个非常重要的机会。未来的航天城和航天主题公园这个国际级旅游产品将直接把文昌推向海南旅游市场第三极高位甚至有可能到第二极，除三亚之外将没有航天城如此庞大的产业配套可以比拟。

　　宜居潜力巨大 文昌未来将产生本质性变化

　　文昌宜居潜力巨大，文昌数据海南东线沿海的延伸带，接近海口航空港口，为促进文昌成为特色旅游服务员的大力发展扩大了空间，加上文昌依托着大三亚区域，种种优势对文昌未来的发展产生了本质性的影响。

　　最后，王璐认为：“文昌有着非常良好的资源禀赋，顺应着良好的趋势，因此我们认为文昌有非常可观的发展潜力。”