天津静德花园业主圈占楼道 修暖气先敲邻居门
在静德花园社区，每层楼看起来都差不多，和大多数社区一样，都是一梯三户的户型。可是仔细看却发现，这每一层却着实有大不同。很多住户利用两家间相隔距离较长这一特点，将本应属于公共面积的楼道也圈到了大门里，甚至将电表和供暖设备都锁了进去，给邻居的生活造成了麻烦。
停电修暖气 先敲邻居门
就在几天前，静德花园的赵女士和家人像往常一样在家中看电视，忽然停电了，家人以为是自家电表在电快用完时的停电预警，预备先简单处理恢复用电再去电力局买电。可这样的计划却因为住在同一楼层的邻居家中无人而搁浅，一直到晚上邻居回来，赵女士家才恢复用电，赵女士说，这种情况已经不是第一次了。
原来，赵女士的邻居在装修时就私占了楼道的公共面积，在原本的大门外又安了一个门，将靠近自家的一侧楼道圈成了玄关，同时也将每层楼配备的电表和供暖的两个壁橱纳入自家屋内。然而这样的举动却引起了赵女士和其他邻居的不满，赵女士认为，私占楼道的公共面积已经损害了许多业主的利益，而把电表和供暖设备圈进自家屋内又着实为邻居带来了诸多不便。
赵女士说：“每次插卡买电都要先敲邻居家的门，别人家里供暖出现了问题，维修人员也要先敲他家的门才能检查。”但这家邻居家中并不是常年有人，有时候遇到问题敲上几天也没人答应。
当初在装修时看到了这样的问题，赵女士说邻居们第一时间就找到物业公司解决，物业公司也派人到现场勘查，并下达了整改告知书，有的邻里之间还为此事打起了官司，但问题却没有得到真正解决。“因为楼道面积属全体业主共有，由物业公司管理，业主个人不能起诉。”
记者在调查中发现，像赵女士一样遇到这类问题的居民并不少见，以静德花园12号楼为例，私自隔出楼道公用面积的情况就占了住户的将近一半，而被占用的楼道一侧，多数没有设电表和供暖的壁橱，但也有少数将楼道公共设施归为己有的现象。
记者在走访中发现，很多小区都存在居民私自占用楼道公摊面积的情况，这种情况常见于一梯两户的户型结构，这也造成了邻里之间不可调和的矛盾。在一些业主选择了起诉维权的同时，更多受到权利侵犯的业主为了缓和邻居之间关系，不得不息事宁人。
然而据了解，在这些私占楼道面积的居民中还存在着另外一种情况，在一些一梯两户的楼层里，相邻的两个业主都将自家的面积向楼道扩张，并事先达成协议，彼此互不侵犯，但这样的违章行为又该如何处理呢？
物业公司：已张贴整改通知
盼业主考虑邻居利益
静德花园物业公司王经理说：“违章占用楼道公共面积的事件时有发生。但是根据《物权法》等相关规定，这种情况是极其不妥当的，这也体现出部分居民的公共意识还需要加强。”
王经理介绍说，物业公司经常会接到相关问题的投诉，不少业主向南开区综合执法大队进行了投诉，有的邻里之间还为了这样的事情打起了官司，物业公司每每接到这样的投诉都会派专人到现场勘查，一旦确认事情属实，会及时配合邻居到圈占楼道的住户家中疏导并下达整改告知书，但这一举措并没有特殊的效果。
“有些业主为了一己之私钻管理的空子，私占了楼道面积，而在物业公司上门调解劝说后并没有认识到自己的错误，反而变得有恃无恐。遇到这样的业主，物业公司也只能把情况上报给房管部门。而由于部分业主损坏了消防设施，占用了消防通道，消防部门也为此专门派人进行了勘查。”王经理说。
目前，物业公司已整理了一部分整改告知书并张贴在小区各个公告栏内，告知书说明了该问题所引发的各项严重后果，试图劝说问题业主能够考虑他人的利益，将自家大门整改，还大多数业主一个宽敞的楼道和方便的生活。
王经理说，现在很多业主不太明白物业的职责，遇到这样的问题物业公司有义务帮助沟通解决，但并没有执法的权力，还需要上报到相关部门进行处理，但物业公司会在自己的职能范围之内尽其所能维护最广大业主的利益。
律师说法
私占公有部分
已违法
融汇律师事务所李冬律师介绍说，按照《物权法》规定，楼道属于公有部分，私自圈占是违法的。而任何侵占共用部位、公共设施设备的行为，根据《民法通则》的规定，共有人也有权力制止侵权行为。如果业主发现类似情况，应先让物业出面协商处理，若协商失败，业主可用法律武器维护自身合法权益。见习记者 田娟 实习生 马梦妍 摄影 王健
