盛世管家:11月二手房市场持续冷淡

在楼市降价、观望的市场环境下,部分二手房业主特别是投资者,担心楼市的持续冷淡造成投资收益降低或成交搁置,因此出售意愿略有增强,挂牌价逐渐趋于理性,议价空间增大。而在楼市的降价潮面前,刚性需求的客户仍大量存在,但由于担心购房后房价继续下行,大多购房者仍保持观望态势,除非遇到特别心仪或是大幅降价的房源,否则不轻易出手。

  在楼市降价、观望的市场环境下,部分二手房业主特别是投资者,担心楼市的持续冷淡造成投资收益降低或成交搁置,因此出售意愿略有增强,挂牌价逐渐趋于理性,议价空间增大。而在楼市的降价潮面前,刚性需求的客户仍大量存在,但由于担心购房后房价继续下行,大多购房者仍保持观望态势,除非遇到特别心仪或是大幅降价的房源,否则不轻易出手。

数据来源:盛世管家

  据透明售房网统计的数据显示,11月杭州五大主城区共成交二手房617套,日均约成交20套,环比上涨了约12.2%。五大主城区中西湖区的成交量最大,共成交了167套,占总成交量27%;下城区共成交了131套,占总成交量的21%;拱墅区排名第三,成交了112套,占总量的18%;上城区成交了112套,排名第四,占总成交量的18%;江干区的成交量最少,共成交了95套,占总成交量的15%。

数据来源:盛世管家

  据盛世管家成交的数据统计,11月杭州主城区的成交均价为18144元/平方米,与前一月相比下降了约3.8%。五大主城区中下城区的成交均价最高,为26667元/平方米,环比上涨了约28.2%;;其次是江干区为25780元/平方米,环比上涨了约3.6%;西湖区的成交均价为17939元/平方米,环比上涨了约5.3%;上城区的成交均价为21239元/平方米,环比上涨了约1.4%;拱墅区的成交均价为18717元/平方米,环比上涨了约7%。

  房地产调控成效逐步显现,部分城市房价开始出现明显松动,房价下行拐点基本明确。杭州的二手房价格也在逐渐趋于理性。据盛世管家统计,尚农里年初28000元/平方米左右,现在26000元/平方米左右;三里亭小区年初21000元/平方米,现在18000元/平方米;锦昌文化苑年初的成交高峰时期在单价28500元/平方米左右,目前诚心出售的房东挂牌价在24500元/平方米左右;拱北小区年初的成交高峰时期单价在20000元/平方米左右,最近成交的多层房源均价在16500元/平方米左右。

  在房价没有降到心理价位的时候,一部分刚需购房者并没有一味追求在市中心买房,更多的从实际出发,将目光转向三墩、闲林等区块。盛世管家闲林店经理刘彦春说:“目前闲林的房价仍然是杭州的价格洼地,单价便宜总价低,环境好,未来的发展前景也比较好,因此购房者就来了!现在大部分购房者都是以地段谈价格,根据自己的经济实力选地段再选房,而不是像之前一些在好的地段选便宜的房子。”

数据来源:盛世管家

  据盛世管家市场部统计,11月杭州主城区总均价为2660元/月,较10月的2775元/月下降了约4.1%。11月下城区均价最高,为2740元/月;其次分别是上城区和西湖区,均价分别为2656元/月和2641元/月;拱墅区最低,均价为2342元/月;江干区均价为2466元/月;滨江区均价为2603元/月。

数据来源:盛世管家

  据盛世管家市场部统计,11月杭城租赁成交中下城区成交份额占半;其次是西湖区占20%。其他各区占比分别为:上城区占14%;江干区占7%;拱墅区占7%;滨江区占3%。

  11月租赁市场成交环比上升约4.57%。

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  据盛世管家市场部统计,11月杭州主城区租赁成交户型中,一居室占比依然居首位,占比43%;二居室其次,占比40%;三居室占比15%;四居室占比2%。

  据盛世管家市场部统计了解,近两月租赁市场的均价呈现下滑趋势。盛世管家仙林店租赁店经理潘建表示,由于年关将至,许多外来务工者提前回家导致退租增加,房源也因此增加,在供大于求的情况下,租金下降是必然的,选择的房源多了,租客则更倾向性价比较高的租房,这也是每年普遍的一个现象,潘经理还表示之后的两个月租金下降的趋势还将继续。年末想换租房的租客可以趁这两月好好挑挑,说不定能选到更合适自己的房源。

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