10月稿件:房博会后楼市时代 恐难回暖

提要:“铜九”落寞,“铁十”行情同样憔悴。据置高顾问数据统计,10月份杭州主城区商品房共成交1729套,环比下降22.1%,其中住宅成交979套,酒店式公寓成交750套(9月份两者共计成交2069套)。

本文导读

·房博会后楼市时代:成交仍靠个盘

·开盘预定平平,10月最后一周“铁十”收场

·10月过半楼盘推迟开盘,11月又有40盘或推

·10月土地频现直接成交,11月主城区推宅地473.5亩

·【链接】《11月杭州土地出让详情》《11月杭州楼盘开盘导购

  佛山市“宽限令”连夜紧急叫停了,杭州市名城公馆“无理由退房”夭折了,全国首个“双限”令夜袭珠海市了,温家宝10月29日要求坚定不移调控房产了,传闻宁波有开发商跑路了...

  政策捆绑,库存压顶,去化极慢,资金枯竭,楼市会否死在黎明前?

文章/新浪乐居 潜雄斌 林乾甫

物业类型套数(套)面积(平方米)金额(万元)均价(元)
住宅979103391.28182212.61 17623.60 
商业14615765.4337771.70 23958.56 
酒店式公寓75051831.2180220.92 15477.34 
办公4421775.3434106.21 15662.77 

10月份杭州主城区各物业成交数据(数据来源/杭州置高顾问)
制表/新浪乐居 潜雄斌

2011年6--10月份商品房成交量走势图

2011年6--10月份商品房成交量走势图
制图/新浪乐居 林乾甫

  “铜九”落寞,“铁十”行情同样憔悴。据置高顾问数据统计,10月份杭州主城区商品房共成交1729套,环比下降22.1%,其中住宅成交979套,酒店式公寓成交750套(9月份两者共计成交2069套)。

排名企业存量套数楼盘存量套数区域存量套数板块存量套数
1绿城4702绿城西溪诚园1608余杭区22625滨江5048
2万科1462滨江万家星城1202江干区10094西溪3974
3滨江1252金瑞东方君悦777西湖区5686闲林5976
4中海1018金地自在城1176萧山区7798城北5166
5世茂1934寰宇天下433拱墅区5980下沙7172
6德信1128万科西溪蝶园787滨江区5031钱江新城2615
7金瑞777金隅观澜时代1062下沙区7172临平5155
8华元1308昆仑公馆398下城区4406大九堡3603
9金地1176龙湖滟澜山1014之江区1708市中心1327
10昆仑595绿城兰园172上城区563之江转塘1768

10月份杭州主城区存量房排名榜单(数据来源:杭州置高顾问)
制表/新浪乐居 潜雄斌

  截止昨晚(10月31日)24时,透明售房网数据显示,杭州主城区房源总库存为40792套,其中,住宅库存24912套(注:目前杭州主城区最高库存记录41152套,住宅库存纪录25044套)。

  市场库存屡居高位,供求关系严重倾斜,又临近“年关”,开发商为求回款数字能够漂亮,房价上难再有周旋余地。专家分析认为,在接下来的两个月内,杭州房价将面临前所未有的压力。

  房博会后楼市时代:成交仍靠个盘

  据新浪乐居数据统计,上周(10.24-10.30)杭州全市总成交962套。其中主城区商品房成交595套,余杭区成交256套,萧山区成交111套。主城区环比上涨91.3%;余杭区和上周基本持平。

  主城区成交最多的即是之前关注度非常高的中天西城纪,成交量为205套,占主城区总成交量34.4%。位于文一路的中天西城纪是不限购不限贷的酒店式公寓楼盘,地段优势明显,性价比高,在住宅被限后,异军突起于情于理。但值得注意的是,上周成交第二名的是金地自在城,成交42套,反差之大,可见一斑。

  此外,余杭区销售冠军依然为打折力度很大的东厦东港,成交数量68套;萧山区成交最多的是鸿兴城,成交31套。

周末(10月29-30日)开盘情况
楼盘名称区域开盘时间推出房源均价户型预定情况
莱德绅华府拱墅区申花板块10月29日1#楼共184套18593起89超4成
(已售22套)
新湖果岭余杭区仓前镇10月29日山一居1#、2#楼76万元/套起88、118和138预定62套
永安圆乡名筑余杭区闲林镇10月29日二期17#、18#、19号#楼(100余套)1100079-90预定10来套
杭州东部国际商务中心(IBC)下沙10月30日写字楼“东峰”起价17290,均价20080单层1400方化近60%
精欧荣寓下沙10月30日1#、2#、3#和5#
(共400余套)
折后1200088-138预定200余套
超五成

  开盘预定平平,10月最后一周“铁十”收场

  上周末杭城5个楼盘开盘,分别是申花的莱德绅华府、仓前的新湖果岭、闲林的圆乡名筑、下沙的杭州东部国际商务中心(IBC)和精欧荣寓。据开发商数据反馈,莱德绅华府预定4成,新湖果岭预定62套,圆乡名筑预定10来套,精欧荣寓预定200余套,超五成,万国IBC东峰去化近60%。

  截止10月31日,透明售房网显示,首次开盘的莱德绅华府推出1#楼184套,已售22套;杭州东部国际商务中心(IBC)成交6套,预定6套;而精欧荣寓、新湖果岭、圆乡名筑均暂无成交数据。

  10月过半楼盘推迟开盘,11月又有40盘或推

  从4月份就说要开盘的滨江金色黎明,房博会期间,终于传出今年不开盘的消息。

  记者了解到,原本计划于10月推盘的有49个之多,但真正开盘的一半还不到,10月推盘的仅22个,环比少了31%,并且10月开盘楼盘成交预定在5成以上只有一个。

  更多楼盘选择推迟开盘。据统计,11月杭州预计又有40盘或推。余杭区迎来供应量井喷,共有13个楼盘或推,例如探梅里B区、昆仑府、赞成香颂、大华海派风范等等;其次是拱墅区7个,江干区6个,下沙区、下城区3个,萧山区2个,西湖区1个,滨江区1个。关注度较高的楼盘如中海寰宇天下、中铁田逸之星、远洋公馆、金地天逸、远洋大河宸章、和达城等等。

  10月土地频现直接成交,11月主城区推宅地473.5亩

  房子不好卖,开发商手头资金捉襟见肘,间接导致土地市场持续的冷清。整个10月,杭州共出让19宗地块 ,其中主城区9宗、萧山区9宗、余杭区1宗。商业用地仍是绝对的供应主力,占了15宗之多,住宅用地仅4 宗,刨去2宗商住地的话,纯宅地仅2宗。

  向来重“宅”轻“商”的杭州开发商,在淡市之下似乎也终于开始一视同仁。10月25日出让的下沙大学城北宅地意外直接成交,楼面价仅4716元/平方米,而就在去年11月25日,碧桂园曾在邻近拿下一块宅地,楼面价达6196元/平方米。

  同时,“直接成交”也不再是新闻,有开发商相互竞价才是新闻。据新浪乐居统计,10月土地市场有12宗地块是直接成交,萧山更有3宗地块暂停出让。而10月30日华润与西子10轮争夺彭埠商业地却引来业内关注。

  随着年底的到来,前期的“限量”供应让杭州政府的供地压力也逐渐增加,土地市场特别是宅地开始呈放量趋势。据新浪乐居统计,11月杭州将出让18宗地块,总面积约66万平方米。其中,住宅用地有7宗,总面积473.5亩,占比大幅上升。

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