10月稿件:房博会后楼市时代 恐难回暖
本文导读 ·房博会后楼市时代:成交仍靠个盘 ·开盘预定平平,10月最后一周“铁十”收场 ·10月过半楼盘推迟开盘,11月又有40盘或推 ·10月土地频现直接成交,11月主城区推宅地473.5亩 ·【链接】《11月杭州土地出让详情》《11月杭州楼盘开盘导购》 |
佛山市“宽限令”连夜紧急叫停了,杭州市名城公馆“无理由退房”夭折了,全国首个“双限”令夜袭珠海市了,温家宝10月29日要求坚定不移调控房产了,传闻宁波有开发商跑路了...
政策捆绑,库存压顶,去化极慢,资金枯竭,楼市会否死在黎明前?
文章/新浪乐居 潜雄斌 林乾甫
物业类型 | 套数(套) | 面积(平方米) | 金额(万元) | 均价(元) |
住宅 | 979 | 103391.28 | 182212.61 | 17623.60 |
商业 | 146 | 15765.43 | 37771.70 | 23958.56 |
酒店式公寓 | 750 | 51831.21 | 80220.92 | 15477.34 |
办公 | 44 | 21775.34 | 34106.21 | 15662.77 |
10月份杭州主城区各物业成交数据(数据来源/杭州置高顾问)
制表/新浪乐居 潜雄斌
2011年6--10月份商品房成交量走势图
制图/新浪乐居 林乾甫
“铜九”落寞,“铁十”行情同样憔悴。据置高顾问数据统计,10月份杭州主城区商品房共成交1729套,环比下降22.1%,其中住宅成交979套,酒店式公寓成交750套(9月份两者共计成交2069套)。
排名 | 企业 | 存量套数 | 楼盘 | 存量套数 | 区域 | 存量套数 | 板块 | 存量套数 |
1 | 绿城 | 4702 | 绿城西溪诚园 | 1608 | 余杭区 | 22625 | 滨江 | 5048 |
2 | 万科 | 1462 | 滨江万家星城 | 1202 | 江干区 | 10094 | 西溪 | 3974 |
3 | 滨江 | 1252 | 金瑞东方君悦 | 777 | 西湖区 | 5686 | 闲林 | 5976 |
4 | 中海 | 1018 | 金地自在城 | 1176 | 萧山区 | 7798 | 城北 | 5166 |
5 | 世茂 | 1934 | 寰宇天下 | 433 | 拱墅区 | 5980 | 下沙 | 7172 |
6 | 德信 | 1128 | 万科西溪蝶园 | 787 | 滨江区 | 5031 | 钱江新城 | 2615 |
7 | 金瑞 | 777 | 金隅观澜时代 | 1062 | 下沙区 | 7172 | 临平 | 5155 |
8 | 华元 | 1308 | 昆仑公馆 | 398 | 下城区 | 4406 | 大九堡 | 3603 |
9 | 金地 | 1176 | 龙湖滟澜山 | 1014 | 之江区 | 1708 | 市中心 | 1327 |
10 | 昆仑 | 595 | 绿城兰园 | 172 | 上城区 | 563 | 之江转塘 | 1768 |
10月份杭州主城区存量房排名榜单(数据来源:杭州置高顾问)
制表/新浪乐居 潜雄斌
截止昨晚(10月31日)24时,透明售房网数据显示,杭州主城区房源总库存为40792套,其中,住宅库存24912套(注:目前杭州主城区最高库存记录41152套,住宅库存纪录25044套)。
市场库存屡居高位,供求关系严重倾斜,又临近“年关”,开发商为求回款数字能够漂亮,房价上难再有周旋余地。专家分析认为,在接下来的两个月内,杭州房价将面临前所未有的压力。
房博会后楼市时代:成交仍靠个盘
据新浪乐居数据统计,上周(10.24-10.30)杭州全市总成交962套。其中主城区商品房成交595套,余杭区成交256套,萧山区成交111套。主城区环比上涨91.3%;余杭区和上周基本持平。
主城区成交最多的即是之前关注度非常高的中天西城纪,成交量为205套,占主城区总成交量34.4%。位于文一路的中天西城纪是不限购不限贷的酒店式公寓楼盘,地段优势明显,性价比高,在住宅被限后,异军突起于情于理。但值得注意的是,上周成交第二名的是金地自在城,成交42套,反差之大,可见一斑。
此外,余杭区销售冠军依然为打折力度很大的东厦东港,成交数量68套;萧山区成交最多的是鸿兴城,成交31套。
周末(10月29-30日)开盘情况 | ||||||
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楼盘名称 | 区域 | 开盘时间 | 推出房源 | 均价 | 户型 | 预定情况 |
莱德绅华府 | 拱墅区申花板块 | 10月29日 | 1#楼共184套 | 18593起 | 89 | 超4成 (已售22套) |
新湖果岭 | 余杭区仓前镇 | 10月29日 | 山一居1#、2#楼 | 76万元/套起 | 88、118和138 | 预定62套 |
永安圆乡名筑 | 余杭区闲林镇 | 10月29日 | 二期17#、18#、19号#楼(100余套) | 11000 | 79-90 | 预定10来套 |
杭州东部国际商务中心(IBC) | 下沙 | 10月30日 | 写字楼“东峰” | 起价17290,均价20080 | 单层1400方 | 化近60% |
精欧荣寓 | 下沙 | 10月30日 | 1#、2#、3#和5# (共400余套) | 折后12000 | 88-138 | 预定200余套 超五成 |
开盘预定平平,10月最后一周“铁十”收场
上周末杭城5个楼盘开盘,分别是申花的莱德绅华府、仓前的新湖果岭、闲林的圆乡名筑、下沙的杭州东部国际商务中心(IBC)和精欧荣寓。据开发商数据反馈,莱德绅华府预定4成,新湖果岭预定62套,圆乡名筑预定10来套,精欧荣寓预定200余套,超五成,万国IBC东峰去化近60%。
截止10月31日,透明售房网显示,首次开盘的莱德绅华府推出1#楼184套,已售22套;杭州东部国际商务中心(IBC)成交6套,预定6套;而精欧荣寓、新湖果岭、圆乡名筑均暂无成交数据。
10月过半楼盘推迟开盘,11月又有40盘或推
从4月份就说要开盘的滨江金色黎明,房博会期间,终于传出今年不开盘的消息。
记者了解到,原本计划于10月推盘的有49个之多,但真正开盘的一半还不到,10月推盘的仅22个,环比少了31%,并且10月开盘楼盘成交预定在5成以上只有一个。
更多楼盘选择推迟开盘。据统计,11月杭州预计又有40盘或推。余杭区迎来供应量井喷,共有13个楼盘或推,例如探梅里B区、昆仑府、赞成香颂、大华海派风范等等;其次是拱墅区7个,江干区6个,下沙区、下城区3个,萧山区2个,西湖区1个,滨江区1个。关注度较高的楼盘如中海寰宇天下、中铁田逸之星、远洋公馆、金地天逸、远洋大河宸章、和达城等等。
10月土地频现直接成交,11月主城区推宅地473.5亩
房子不好卖,开发商手头资金捉襟见肘,间接导致土地市场持续的冷清。整个10月,杭州共出让19宗地块 ,其中主城区9宗、萧山区9宗、余杭区1宗。商业用地仍是绝对的供应主力,占了15宗之多,住宅用地仅4 宗,刨去2宗商住地的话,纯宅地仅2宗。
向来重“宅”轻“商”的杭州开发商,在淡市之下似乎也终于开始一视同仁。10月25日出让的下沙大学城北宅地意外直接成交,楼面价仅4716元/平方米,而就在去年11月25日,碧桂园曾在邻近拿下一块宅地,楼面价达6196元/平方米。
同时,“直接成交”也不再是新闻,有开发商相互竞价才是新闻。据新浪乐居统计,10月土地市场有12宗地块是直接成交,萧山更有3宗地块暂停出让。而10月30日华润与西子10轮争夺彭埠商业地却引来业内关注。
随着年底的到来,前期的“限量”供应让杭州政府的供地压力也逐渐增加,土地市场特别是宅地开始呈放量趋势。据新浪乐居统计,11月杭州将出让18宗地块,总面积约66万平方米。其中,住宅用地有7宗,总面积473.5亩,占比大幅上升。