假离婚证

　　律师提示有刑事风险，谨防人财两空

　　银根紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。

　　律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。

　　案例一 骗买首套房可能人财两空

　　案例二 二手房买卖费用“名堂”多

　　刘先生原本已有多套房，去年12月的一天，他听从渝北某楼盘开发商的怂恿，用假离婚证同时买了两套房，找两家不同的银行申请了首套房贷款。

　　现在银行已通过了审查，只是还没放贷款。但房子当时套内8300元/平方米，现在喊价才7200元/平方米。刘先生与开发商协商退房，愿意支付合同规定的房款3%的违约金，每套2万多元。但开发商要求评估，补偿当时总房款与现在评估房款的差价，每套可能接近10万。请问，现在有退房的可能吗？按哪种方式退才合理？

　　专家解答

　　百君律师事务所秦代友律师：若刘先生在银行还没放款之前，向银行透露假证件的问题，银行启动审查机制，取消贷款，开发商可以解除合同。但刘先生当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，有刑事风险。

　　若银行突然放款下来，想退房就不能实现。刘先生想单方违约解除合同，若没守约方同意，不能解除。

　　现在刘先生与开发商协商退房，即使合同约定违约责任为房款的3%，但违约方刘先生对开发商造成的损失大于合同约定的，按《合同法》规定开发商有权要求按照实际损失，即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同，法律不禁止。

　　廖先生在北碚通过一中介公司买了套二手房，总房款24万，用公积金贷款12万元20年。中介公司收了300元评估费、1000元多退少补的押金，然后要求交总房款3%的公积金贷款担保费7200元。可是，廖先生咨询了解到只有市公积金中心指定的担保公司才有担保资格，且费用不是该中介公司所说的那样。请问，该中介公司是否乱收费？

　　专家解答

　　朗世地产总经理曹雁飞：用公积金贷款买二手房的中介收费，总共有4大项。一是担保费，需要交给公积金中心指定的担保公司，为贷款金额的1%。二是保险费，交给公积金中心，是贷款年限×贷款金额×万分之4.5以及80元的查档费。三是评估费，约200—300元。四是中介公司收取的贷款服务费，约为房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。

　　据这4大项收费算出廖先生应该缴担保费1200元、保险费1080(另有查档费80元)、评估费300、服务费3600，共计6260元。而该中介公司不算那1000元的押金，已经收了廖先生7500元，多收了1240元。并且，一般没有押金一说。

　　这个案例说明，一是个别中介公司收费项目不透明、不清晰，如果各家中介收费都能透明、公开，那么购房者对中介公司的信任将会提高，行业口碑也能提升。

　　二是既然中介公司提供了服务，购房者理应缴纳服务费，但由于经常存在购房者砍价，甚至逃避服务费的问题，也造成个别中介公司想方设法另立名目收回成本。因此，这两个问题都应引起重视。

　　此外，用银行商业贷款买二手房怎样收费？最多也是4项目。一是评估费，约200—300元。二是中介服务费，约为房款的1%—2%，一般是房款的1.5%。三是保险费，有或无以及具体费用都由贷款银行决定。四是各银行不同的中间业务费，有或无以及具体费用也由贷款银行决定，一般是贷款金额的0.5%—2%。若此外还有银行另行规定的收费，属于乱收费，购房者可向当地银监局投诉。

　　本版文字除署名外由重庆晨报记者 董道娟采写