专业支招 　房源效益最大化

　　随着宏观调控阶段性影响不断深化，市场在持续低迷的状态下，成交量屡创新低，加之房价开始出现回落，购房者对于市场的观望气氛浓郁，也在买与不买间犹豫。作为二手房业主，房源滞销使得持有成本不断增加，手中的房子是出售还是转租，“售转租”是否一定可行？成为当下众多业主困惑的问题。

　　热门片区  租房不愁 

　　家住本市的刘先生在我爱我家门店挂牌出售一套位于河东区中山门片区的两居室房源，时隔几个月过去，前来看房的购房者不多，房屋一直处于空置状态。为减少空置成本，刘先生准备把房子暂时出租，等待买卖市场有好转时再出售。因为刘先生的房源是面积较小的中小户型，并且紧邻地铁站，交通十分便利，是租赁市场的走俏户型，因此房源在挂牌一周之内就成功出租。

　　高端片区  “售转租”要慎重

　　市民陈女士在河西梅江片区内拥有一套140平方米左右的三居室房源，买卖市场的调控使得此类房源面临的滞销情况更为严重，且房源处于高端片区、户型较大，持有成本则更大，于是陈女士委托中介门店将其房源进行出租。但是已经一个月过去，该房屋仍旧没有成功出手。为此，陈女士很是着急，毕竟采暖期到来，又要承担一笔不小的采暖费用，增加了房屋的空置成本。

　　我爱我家建议：

　　我爱我家中山门友爱南里店 店经理 刘迎 

　　刘先生的房源紧邻地铁站，且户型较小，虽然在当前的市场下出售受阻，但在租赁市场这样的房源比较受欢迎。通常租赁市场活跃度较高的房源集中在学校周边、地铁沿线、商圈附近以及写字楼集中的区域，尤其面积在90㎡以下的一、两居室户型成交最为热门。因此，在当前买卖市场成交低迷的状况下，业主所持有的房源属于此类型则适宜转为出租，以减少房屋空置期，降低持有成本。 

　　我爱我家建议：

　　我爱我家梅江欣水园店 店经理 田禾

　　高端片区在市场买卖成交遇冷的情况下，“售转租”情况更加明显。例如河西区的梅江片区总价高、户型大的二手次新房，一居室租金价格在2500元左右、两居室或三居室在3000元到4000元以上，明显高于普通片区内的租金价格，并且与热点片区相比，高端片区的租赁需求并不活跃，导致“售转租”难度较大。因此，高端房源很容易陷入“租与售”两难的尴尬境地。建议业主不妨考虑适当地降低价格，提高竞争优势，以促成成交。

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