新浪乐居讯(编辑 徐佳)2月以来，上海不少项目举起了降价大旗，且取得不俗的销售成绩。如位于宝山区的保利叶语，2月中旬首开第二轮降价大旗，成效明显，位居3月首周成交面积榜首。然而有些项目即使降价仍未换得销量，陷入滞销的窘境。位于宝山区的象屿郦庭，网上房地产显示其最近的一批房源自今年2月1日取得预售证以来，推出的142套房源至今仅售出4套。售楼处工作人员称目前购房可享受优惠，此前均价26300元/平方米，如今只要22000元/平方米，降幅达16%，房源紧张，最好赶紧来看。

　　有关专家表示，某些项目“降价跑量”的措施已经失效。部分楼盘之所以销售情况不佳，项目自身可能存在一定因素，定价偏高或降幅远远不够是主要原因。

　　降价近两成 网上房地产显示新推房源仅售4套

　　3月13日，新浪乐居以购房者身份致电象屿郦庭售楼处，售楼人员告诉新浪乐居，目前在售3号楼、8号楼和9号楼，房源从78-128平方米不等，均价22000元/平方米，对方称这已是优惠后的价格，而对于优惠方式，对方则称该项目优惠前的价格为26300元/平方米，如此一算相当于优惠了16%，具体的优惠方式可到现场看好房再说。

　　“2月开盘以来我们的房子卖的很好，如果想买的话要尽快，可能明天来现场看，你想买的户型就没了。”售楼人员表示。

　　事实上，网上房地产显示，象屿郦庭今年新推房源销售情况并不理想。截至3月12日数据，该项目最近的一张预售证取得时间为今年2月1日，共推出142套房源，总面积为17103平方米。该预售证所推出的房源目前仅售出4套，可售房源充足。

　　据新浪乐居楼盘中心统计，象屿郦庭最近的一次开盘时间为2月26日，开盘当天精装房源均价19500元/平方米，此后均价则调整为22000元/平方米。但售价的下调并未促进该楼盘的销售。

　　周边住宅均价2万/平 专家称销售缓慢或因降价不力

　　象屿郦庭售楼人员称价格已降到底，不会再有下探空间。

　　网上房地产显示，象屿郦庭周边同质楼盘有美岸栖庭，上述项目住宅均价为20000元/平方米左右，成交均价低于象屿郦庭。位于宝山区国权北路的美岸栖庭在售住宅项目在网上房地产的报价为17400-27000元/平方米，近7天的成交均价为11750-11768元/平方米。象屿郦庭网上房地产报价为24000-27300元/平方米，近7天的成交均价为22728-22810元/平方米。

　　象屿郦庭新推房源降价却仍然卖不动已是不争的事实，这种现象并不奇怪。新浪乐居此前对上海降价前九楼盘的成交情况进行统计后发现，有超过两成项目近2月的成交套数不超过3套，降价仍然未带动成交。

　　中房信研究总监薛建雄认为，降价楼盘未获取得很好的销售成绩，主要原因在于降价未到底，降幅不够，与周边同类楼盘相比，还是偏贵，优惠只是一种噱头。目前有一些楼盘由于资金需要或者不看好房地产市场，选择以价换量。价格是第一因素，基本上都要15%以上，才能卖的好，热销的话需要20%以上。