周二，广州南站(简称南站)第二次卖地，出让的14宗地仅2宗卖出，加上上周二南站推出15宗地卖出3宗，广州一口气推29宗南站地块却只卖出了5宗。值得一提的是，与以往卖地会住宅地块受热捧、商业地块无人问津不同，这两次卖地会成交的5宗南站地块竟然有3宗是商业金融业用地，2宗是商住用地，纯住宅用地并没有开发商愿意拿地。

　　成交5宗地3宗纯商业性质

　　据了解，今年广州首次出让南站地块，而且一口气就推出了29宗地，其中办公、商业金融业性质的纯商业地块有15宗，商住地块11宗，纯住宅地块3宗。

　　不过，由于受房地产调控影响，开发商拿地谨慎。推出的29宗南站地块少有开发商愿意拿地，两次卖地会都在正式举行的几个小时前，由房管局突然收回没有开发商愿意挂牌的地块。最终，29宗地仅是卖出了5宗，而且都是底价成交。

　　值得一提的是，成交的5宗地块竟然有3宗是纯商业地块，2宗是商住地块，纯住宅地块并没有开发商愿意拿。以往的广州卖地会，开发商一直都钟情于住宅用地，往往只要有住宅用地推出都能成交，甚至有激烈的竞投；而商业地块除了珠江新城用地外多是底价成交，甚至流拍。这次南站地块出让纯住宅用地无人问津，反而以纯商业地块成交为主的情况，在广州以往卖地会上从未出现过。

　　比住宅地价低2000元/㎡

　　“南站地块商业地价比住宅地价低了2000元/平方米，开发商肯定更愿意拿商业地块。”房地产专家韩世同表示，南站住宅地块地价要7000元/平方米，开发成本要1.1万元/平方米，以后住宅要卖1.4万-1.5万元/平方米才有钱赚，现在住宅市场低迷，南站区域住宅卖这个价钱是有风险的；而商业地块地价仅5000元/平方米，比住宅地价便宜了2000元/平方米，建商用公寓当住宅卖更“有数为”。

　　兴业地产工商铺总监朱辉认为除了地价因素外，南站的商业项目发展前景的确要优于住宅项目，所以开发商们偏爱商业地块并不奇怪。他说：“首先是政府的导向问题。政府把南站定位为广州第二个CBD，引导商业先行，所以这个区域的商业发展前景很受看好。而既然有政府的引导，当中也可能会有一些扶持的政策，促使开发商积极去拿商业用地。”朱辉还表示，目前住宅市场低迷，南站地区生活配套不足，要市民高价买南站的住宅显然不现实，反而是商业项目可以借助南站的华南地区客运交通枢纽的定位而做文章，建写字楼和商业中心，当中大有可为。

　　据了解，一口气拿下2宗南站商业地块的奥园极为看好该区域的商业发展。中国奥园地产集团董事局行政总裁郭梓宁表示对广州南站区域及新购地块的发展充满信心。“南站是广州未来五年内新商都文化的最重要、最集中打造的区域，我们很看好其商业前景”。

　　广州南站成交 5 宗地块一览表

　　地块名称 用地性质 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 地价(元/㎡) 开发商

　　BA0501034地块 商业金融业用地 12123 96984 48492 5000 奥园

　　BA0501009地块 商业金融业用地 4597 36773 18387 5000 奥园

　　BA0501006地块 商住用地 5417 43336 30335 7000 尚泰投资

　　BA0501082地块 商业金融业用地 12787 76721 38361 5000 耀中房地产

　　BA0502122地块 商住用地 6064 18193 12735 7000 尚泰投资

　　特别关注 新项目建商场写字楼还是公寓？

　　尽管政府给南站定调为商业先行，开发商们也更爱拿南站的商业用地，但拿下的地块定位做什么项目还有着悬念。这5宗地块尤其是3宗纯商业用地，他们作为南站首批启动的项目，其定位如何？建商场、写字楼还是公寓？这很考开发商的眼光，业界对此也说法不一。

　　韩世同表示，开发商需要回笼资金，而南站商业氛围又是需要进一步培育的，所以开发商肯定会以建商用公寓为主，能迅速销售回笼资金。朱辉则认为应根据南站的交通枢纽的特点来定位建商业项目，如开发带有产业性质的写字楼，吸引珠三角的企业在南站附近办公兼设展厅。“商业地块5000元/平方米的地价加上建设成本，总开发成本1万元/平方米左右，未来写字楼卖1.3万-1.5万元/平方米，对企业或者投资客都有吸引力。”

　　而奥园也透露，拿下的2宗南站地块将在明年动工建设，拟建成城市综合体，包括有写字楼、商场、公寓和酒店等。

　　(作者：黄颖)