世联地产：2011第45周北京市场周报
本周楼市成交呈现“量跌价升”的态势，跨过十月，楼市在十一月首周表现疲软，成交量环比下降15%左右，且成交套数排名前十名多以价格下调的项目为主。
新月开局疲软，降价项目为主力
一、世联点评
北京一手房共成交1286套，环比下降15.56%；成交面积为16.11万平米，环比下降21.15%；成交均价为20498元/平米，环比上升2.83%；成交金额为33.02亿元，环比下降18.91%。本周楼市成交呈现“量跌价升”的态势，跨过十月，楼市在十一月首周表现疲软，成交量环比下降15%左右，且成交套数排名前十名多以价格下调的项目为主，新房市场虽然降价楼盘较多，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，少量的降价房源难以满足市场较大的购房需求。另外，房价回落幅度有限，和购房者心理预期有一定距离；而6日温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国调整房地产是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，让房价回归到合理的范围内。这一明确的信号，表明当前房地产宏观调控不会松绑。本周成交主力户型50-90平米和90-120平米，分别占全市本周总成交量的37.9%和22.2%，套型以两室和三室为主，分别占全市成交量的39.5%和22%，成交总价以100~200万和200-300万的户型居多，分别占到全市成交量的43.3%和15.2%。
从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交比例有所拉近，成交比例分别占全市成交量的33.4%和66.6%；城八区中，朝阳区的成交量最大，占全市本周总成交量的14.9%，其中中建.玲珑山项目成交最多，成交29套；郊区中大兴区的成交比重最大，占全市本周总成交套数的15.9%，其中绿地财富中心项目最多，成交38套；在成交均价方面，西城区的成交均价最高，为61151元/平米，延庆县成交均价最低，为10428元/平米。
从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量跌价升”态势。
二、市场分析
1土地市场
2011年第45周北京土地市场成交10宗用地，4宗居住类用地，4宗商服用地，2宗工业用地，共成交建设用地面积46.35万平米，规划建筑面积110.5万平米，成交金额61.43亿元；截至11月6日，北京2011年共成交各类宗地203块，总建设用地面积1159.69万平米，总规划建筑面积1943.25万平米，总成交金额891.46亿元。
2一手房市场
2.1新增预售
2011年第45周北京新增预售楼盘8个，2个首期推出和6个后期推出项目；共推出1793套，总预售面积23.35万平米；截止至11月6日，北京新增商品房预售证243个，总上市面积1033.69万平米。
