新浪乐居讯(编辑 杨蕾)星浩资本终于拿地了！星浩资本旗下上海馨堃投资管理有限公司联合领弘有限公司底价17亿元拿下真如城市副中心A1、A2商住办地块，折合楼板价8484元/平方米。

　　新浪乐居独家连线了星浩资本CEO赵汉忠，他表示对该地块关注已久，成功拿下此地块，主要是看中真如城市副中心未来的广阔发展前景。

　　此外，今天还有一幅临港新城一环带WSW-A1街坊地块以6.6亿元底价成功出让。

　　今日(2月23日)下午，真如城市副中心A1、A2商住办地块被星浩资本旗下上海馨堃投资管理有限公司联合领弘有限公司以底价17亿元摘得，折合楼板价8484元/平方米。

　　新浪乐居第一时间连线星浩资本CEO赵汉忠，他表示对真如城市副中心A1、A2地块关注已久。“成功拿下此地块，主要是看中真如城市副中心未来的广阔发展前景。”

　　新浪乐居了解，该地块为真如城市副中心推出的第三幅土地，前两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得，该两幅地块目前均已开工。

　　出让公告显示，出让方限定，A1地块中的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼，该写字楼应当以整层为权属单元，且项目竣工验收后，5年内不得转让；A2地块中除住宅配套商业之外不允许设置其他商业。除此之外，该地块还严格要求开竣工时间。

　　业内人士张宏伟表示，公告中的这些条件，基本上是为星浩资本量身定做，其他企业若通过竞拍拿下此地块，对于持有性物业的操盘能力可能不及星浩资本及其背后团队能力那么强。尤其是，在当前市场背景下，持有型物业要求投资及开发企业拥有较高的现金流支持，如果离开充裕的现金的支持，拿下这个地块在今后也会遇到资金面、经营等层面的问题。

　　值得注意的是，星浩资本自2010年9月成立以来就提出，未来5年，星浩资本将在长三角、珠三角、环渤海以及中西部区域投资15-20个民营企业CBD。首批募集的资金50亿元用于开发上海虹桥临空经济园区的“星光耀城市综合体”。

　　赵汉忠也曾在2010年底就表态称，星浩资本正在和政府洽谈，拿地实在必行。经过一年多的时间，星浩资本终于出手以17亿底价抄底土地市场。业内人士猜测，星浩资本拿下真如城市副中心A1、A2商住办地块，正是用于建造“星光耀城市综合体”。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该地块是城市副中心商住办用地，具有一定稀缺性，并且周边同类地块已入住长江实业及绿地等知名房企，未来势必与该些真如项目形成相互依托竞争、助推的关系。

　　不过，也有业内人士认为，该地块受老城区动拆迁难度大，以及各种配套发展跟不上和地标项目建设较缓等几大因素，真如副中心未来发展仍面临障碍。”

　　同日出让的另一幅地块，临港新城一环带WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地块被上海港城开发(集团)有限公司以6.6亿元底价竞得，折合楼板价1785元/平方米。