远郊区县成交状况分析

　　⑴整体状况

远郊区县成交状况分析

　　本月远郊区县商品房成交量26.37万平米，较上月35.36万平米，呈明显下滑，下滑幅度为25.42%；销售金额17.26亿元，与上月22.91亿元相比，下降了24.67%；本月远郊区县商品房平均价格为6545元/平米，较上月6480元/平米相比小幅上涨，涨幅为1.01%，远郊区县整体楼市呈现量大跌价微升。

　　⑵成交面积

远郊区县商品房成交

　　在成交量方面， 武清区和宝坻区上涨，分别上涨了69.50%和33.51%，其他区域则呈现下降，降幅最大的区域为宁河县，下降幅度为55.38%，其次为静海县，下降幅度为48.40%。

　　与去年同期相比，各区域均呈现不同程度上涨，上涨幅最大的区域为宝坻区，涨幅48.56%，上涨幅度最小的区域为静海县，涨幅9.46%。

　　⑶成交价格

远郊区县商品房均价走势

　　在成交价格方面，环比上月均仅宁河县下滑了6.89%，其他区域呈现不同程度的上涨，上涨幅度最大的区域为静海县，上涨幅度为21.80%，其次为蓟县，上涨幅度为11.29%。

　　与去年同期相比，仅宝坻区上涨了13.69%，其他区域均呈下降趋势，静海县下降幅度最大，降幅为12.23%，其次宁河县，下降了5.87%。

　　㈢ 市场总结：

　　“金九银十” 向楼市回笼资金的黄金时机，而今年的金秋九月津城楼市“温跌”已成事实，呈现双线小幅下滑。

　　从成交量上看，仅环外四区呈现9.49%的小幅上涨，市内六区、滨海新区、远郊区县则呈现不同程度的下降，分别下降24.25%、3.92%和25.42%。

　　从成交均价上看，滨海新区、远郊区县呈现小幅上涨，分别上涨0.92%和1.01%，市内六区、环外四区则呈小幅下滑，分别下滑了2.87%和9.50%。

　　随着楼市调控政策不断释放和大量的回笼资金共同压力之下，开发商将可能进一步采取小幅降价或者变相促销手段，这意味着，在楼市传统旺季到来之时，楼市将迎来“史上最淡的金九银十”。

　　数据来源：联合地产