新浪乐居(编辑 景坤)2011年，在调控政策的严厉打击下，除了少数开发商在上半年的收成还不错外，多数开发商都少收了三五斗。进入下半年，七八月份的收成更是惨淡，今年唯一的期待似乎只有传说中的“金九银十”，尤其是10月中旬的一年一度秋季房交会。

　　“金九银十”是否真的变成“铜九铁十”？秋交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？新浪乐居邀请重庆地产圈内知名人士，为您解读一个巨变之下的楼市现场。以下是动力国际营销经理邹越的观点。

动力国际营销经理 邹越

　　投资固定资产仍是佳选

　　2011年已走过大半接近尾声，然而受到宏观调控的影响，普通住宅市场一直都在低位运行，难有起色。面对这样的形式，很多投资客把更多的目光转移到了商业地产，今年秋交会现场，商用物业的关注度明显提高，据邹越介绍，现在每天前来咨询的客源相当充足，对接下来的销售很有信心。

　　对于商业地产的投资邹越认为要有三点认识，首先要选择成长性的区域，尽量避免选择饱和性的区域。第二，投资的产品要具备一定的稀缺性，要能保值，或具备一定的升值空间。第三，要有良好的综合配套。比如，物管，停车位等，要具备一定的服务价值。

　　虽然目前的房地产市场并没有转暖的迹象，但邹越表示，投资固定资产特别是商用物业仍不失为上策。她认为，目前就整个大环境而言，投资房地产的收益还是要比其他项目的回报率更直观和丰厚，特别是商业地产受到政策影响较小，市场的需求量也很大。 “像我们的项目无论从地段，价值定位，还是到后期的综合配套都具备相当的竞争实力和投资价值。”邹越坦言表示，由于重庆市场的潜力巨大，很多境外和其他城市的投资客都很看好重庆的商业地产的发展。“与其他的一线城市相比，重庆的企业量还是远远不够的，随着经济的发展和城市化进程的推进，商用物业的价值将会凸显，重庆这块价值洼地势必会受到投资者青睐。”

　　房价已降到限度 购房者可以出手抄底

　　此次秋交会上，几乎所有的开发商都在打折促销，就目前住宅市场的价格，邹越认为已经走到了谷底，“现在开发商企业拿地的成本都很高，再加上建筑费，材料费，管理费等等，目前的房价已经是部分开发商能够做出的最大让步，利润并没有那么大了。”

　　在邹越看来，接近年底，很多大开发商都要进行年底结算，为了能够完成销售任务，势必要以价换量，寻求突破。而一些小开发商受到自身融资实力的限制，并没有办法降价太多，这样也会带动房地产市场洗牌，而洗牌的过程也是开发商提升自身品质的过程。

　　数据显示，今年秋交会的首日成交量只有699套，较春交会下降了11%，但邹越认为，秋交会还是会成为下半年的一个成交高峰。在邹越看来，秋交会的低位运行，政策占了很大一部分原因。“本届秋交会，没有任何的税费优惠，这对购房者而言影响较大，很容易让购房者陷入观望。”她同时表示，购房者应该有长远的眼光，不要受到羊群效应的影响，这样才能在投资中受益，而不是追悔莫及。