他山：十月开盘要勇气
他山
曾任深圳房地产信息网策划总监、搜房网华南区总编辑、珠三角地产网总编辑等职。凭一篇篇掷地有声的文章行走地产江湖，从宏观到微...
去年的贺岁片中，有一部电影叫《十月围城》，它不是纯粹的历史剧，我认为，与其说该剧叙述的是一个“乱世出英雄”的场景，不如说它在借古讽今。如果片名来概括现在“兵荒马乱”的楼市我看恰如其分。
2011年初以来，从一线城市到二三线城市，从“限价”到“限购”，严厉的调控已使房地产市场风声鹤唳，草木皆兵，9月底，浙江最强的房企绿城集团董事长宋卫平在接受《中国房地产报》和《南方周末》采访时谈到，“假如房子卖不掉，会考虑卖项目，最坏情况下降价 卖完房不做房地产！”这与08年意气风发地宣布绿城战略时的情景已判若两人。
接下来十一黄金周期间，国内20个主要城市10月首7天的平均成交量同比上年下跌36%。截至10日中午，港股雅居乐报5.14港元，下跌14.33%，相比其他内房股深度领跌；同日绿城中国跌5.79%，中渝置地跌5.43%，龙湖地产跌5.28%，中海外跌5.21%，华润置地跌4.73%。
从国际形势来看，“占领华尔街”已由地区事件演变为全球事件，暗示全球经济衰退边沿，再看国内，中国政府处于救市与否的煎熬，08年救市，在迎来欧美国家的赞扬声之后，人民币升值预期高涨、和热钱大量涌入，国内一片通胀，飞扬跋扈的GDP让受伤的中产阶级怨声载道。
无论从国际还是国内来看，中国房地产在“水”边行走，一边是潮水，一边是火焰。在这种政策环境、市场行情之下，绝大部分开发商放缓自己的开发销售节奏，有的甚至主动降价。房地产的上下游，不少企业资金链出现问题，如温州出现“温跑跑”。
制造业伺伏在房地产业的下游，如果制造业开始“温跑跑”，那么这不仅是制造业资金链出现问题的信号，更是在给房地产市场的一个警钟。
而在这种“兵荒马乱”的行情下，10月15日上午，位于桂林的楼盘万象·芭堤雅封顶暨开盘。十一黄金周，我们已看到开盘的先烈，选择逆“市”开盘，是想步光荣地成为中国房地产行业的“烈士”，还是想逆势突围？破釜沉舟，不管成功与否，我认为选择这样一个时间节点，需要莫大的勇气，这里我有几点质疑：
第一、十月开盘，你有多大的底气和实力？第二、十月开盘给政府传达什么信号？你是要暗示房地产能继续承担“支柱产业”的重任，还能像08年一样拉动GDP，拯救房地产上下游产业链于水火之中？第三、向一线城市暗示二三线城市的投资机会？我认为当前开发商要把握房地产市场的脉搏，更要揣摩中央政府的意图。揣摩政策趋向比把握市场脉搏更重要。十月开盘，我认为不是一般的“把握”、“揣摩”，也不能用简单的“底气”、“实力”来概括。逆市相逢勇者胜。
