新华社记者 叶锋 刘德炳 姚玉洁 陈先锋

　　记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举引起市场广泛关注。个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？记者就此进行了采访。

　　记者采访了解到，建行在上海、广州、深圳等地的分支机构也表示基本上将首套房贷利率调整为基准利率的1.05倍甚至更高。

　　工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海祥阳地产莘庄店的一位工作人员告诉记者，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。

　　银行缘何在此时提高首套房贷利率？分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。央行数据显示，9月份人民币贷款同比少增1311亿元，创下21个月来新低。在上海等热点城市，9月新增个人住房贷款仅寥寥数亿元。另一方面，是银行趋利本能所致，在资金有限的情况下确保最大收益。

　　记者采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄 “涨价”。广发银行在上海地区从8月中旬开始将首套房贷利率上浮了10%，光大银行也表示，首套房贷利率上浮5%—10%已经执行了3个月左右。

　　在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。业内人士指出，如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用。一些房产中介告诉记者，首套房贷利率的上浮，将明显影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，这将进一步加重他们的观望情绪。对于房东来说，若有资金周转的需求而需要急售，则首套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。

　　专家分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同 “雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。

　　近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8—8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05—1.1倍。

　　差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。但业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。