【房价领跌 全国开发商“止损” 温州司法介入欲阻“退房潮”】

4月16日上午，潘秀鸟(女)坐在温州市永嘉县瓯北法庭的被告席上，原告则是永嘉中厦房地产开发公司(下称“永嘉中厦”)，后者要求前者继续履行购房合同(铂晶嘉园)，而非索要违约金。 购房合同规定，购房者不按时按揭或者分期付款则支出首付款的20%作为违约金。潘秀鸟案件之前，永嘉中厦已经以同样的诉讼请求将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁见新仍然不愿履行合同的情况下，永嘉县法院根据永嘉中厦的申请，对业主实施了15天的“司法拘留”，“不买房进班房”由此而来。

　　从“炒房团”到“退房团”，温州人的精明和生意理念再次体现得淋漓尽致。近十年来“炒房团”一直是个热词。它的形成理由很简单：利益使然。可以想象：一套价值100万的坯房，以30%的首付接下来，按揭30年，5年过后也就交给银行也40来万左右(装修再租出去也就是这个数)，按每年房价涨速10%的话也有60%利润了。踩到好点，翻个把跟头是中国近十年来随处可见的事。然后通过中介或售楼小姐转手出去，自然是收入满盘满钵。而且批发价是大有优惠的，或首付少点或干脆归零，于是“团购”来了，“炒房团”来了……开发商、售商自然乐意，只要大批认购，有理财专家千方百计给你找到优惠的路子，反正钱是银行的。这就叫“饿死胆小的，撑死胆大的”。

　　当然以上是基于房价不断大幅上涨的前提下。事实证明：胆小的未必饿死，胆大的撑死却是可能的，这不，房价一跌，“退房团”也就应运而生了。原来100的房子眼看成了70万，或腰斩成50万，面临破负甚至就成了负资产，于是“退房团”合抱取暖，以弱者自居，博得同情是理所当然。可美国的次贷危机都发生过五年了，出版分析的书都翻烂了，也早该清醒了。还有，必竟开发商也不是省油的灯，各种霸王条例你是看了也认了也签了，一切都要走司法程序。法制有调解的功能，但没有偏向任何一方的权力。有实力吃下来，就要用能力去扛住，能争取的尽量去争取。如果也只是来虚炒圈钱的，自已屁股不干净也揭人屁股不干净，对不起——后果自负，各打五十!

　　当然也有误伤的，而误伤的那一部分也要反思一下：而这么高的房价合理吗?是“班房”的价格还是住房的价格?近日万科老总王石又谈及“中国楼市存在泡沫”并举例称，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。事实也是如此，对动辄万把两万的房价，月收入3至4千的普通工薪阶层，要买一套80平米以上的住房，需要从20岁工作至50岁，且不吃不喝，才可勉强付完贷款。“一套房子三代人的努力”这不是笑话。国家出台了那么多应对房价虚高的政策，针对性越来越强，就是要防范金融风险，消化泡沫，稳定民生，引导房地产良性发展。这些都应该在意，不可妄信吹涨派那种“越调越涨”“国五条能否控制?”“房价判断稳中有升”之类的论调。有伤，却不全是误伤。

　　从“炒房团”到“退房团”的一个角色转换，可以看出当今楼市“不乐观”的态势，当然这是基于开发商与炒房团来说的。同时也终于可以让“吹涨派”歇一歇了，再出来混淆视听可能又要闹出个诸如“裸奔”之类的闹剧来了。而对于大部分叹感房价高不可攀的普通老百姓来说，却是乐观而且欣喜的。任何改革都需要一个时间段。有阵痛才会有更合理的喜悦产生，等全国房子都联网了，所有的好消息就确定了。就瞧好吧。