合景实业辛华：旅游地产更具收藏价值
9月8日，90余家企业齐聚三亚，上下游企业为优质资源的整合探寻方法，海南旅游地产采购大会现场洽谈环节气氛热烈，40家房地产企业在石材、屋面瓦、精装修产品、太阳能、园林景观等多个方面集中释放采购需求。新浪地产(微博)现场采访了合景实业(集团)副总经理兼财务总监辛华。
新浪地产：贵公司在海南有没有相应的旅游地产的项目开发？
合景实业辛华：我们的目前在做的项目也是旅游地产，不过在海南尚未立项，今后也会在全国各地做旅游地产的项目，现在的项目是在重庆。
新浪地产：有没有打算在海南这样的旅游城市开发旅游项目呢？
合景实业辛华：我们现在先从重庆起步，再辐射全国各地。目前来讲，我们认为现在进入海南开发地产项目也不是最佳时机。
新浪地产：还是想再观望一段时间？
合景实业辛华：对。我们在重庆的项目才刚刚开始，从战略性来讲，到其他城市做开发会是我们接下来第二步的工作。
新浪地产：先做好重庆的项目再辐射其他城市？
合景实业辛华：对。
新浪地产：你们认为旅游地产跟传统的住宅地产有什么比较大的区别？
合景实业辛华：传统的地产只是满足刚性需求，旅游地产是一个住宅的一个升级，我们认为旅游地产是一个消费产品，而传统的住宅只是居者有其屋的一个刚性需求，而旅游地产就是一个消费品，就像女人买包一样，不止是看到产品好就买，也可以说旅游地产是具有一定的收藏价值的。
新浪地产：您的意思是传统的住宅地产是必需品，旅游地产是消费品？
合景实业辛华：对，是消费品而且也是收藏品，就像收藏古董一样。
新浪地产：旅游地产一个最大的特点就是一个收藏的价值？
合景实业辛华：我是这样理解的。
新浪地产：旅游地产在采购相关建材的时候必定与传统的住宅地产会有所不同，您认为旅游地产在采购建材方面更注重的是什么？
合景实业辛华：因为我们别墅的项目做得比较多，我们用的比较多的材料是一种叫做“托斯卡拉风格”的建材，当然，选材方面我还不是很懂，但是旅游地产运用的建材我认为要具备一定的异国情调，像彩色的混凝土，比如说国外的华侨“环球影视城”，它的石材颜色很鲜艳，一进到里面去，它鲜艳的色彩上便给你带来兴奋的刺激，不像传统那样黑灰白那么中规中矩，旅游地产运用得材料会比较跳跃，从感观上会刺激你的神经。做别墅的石材又有一些文化底蕴比较厚重一点的。我们在选择的时候也会看中材料的成本、工艺以及它的创新。
新浪地产：旅游地产相应的建材可能成本会高一点？
合景实业辛华：不一定。像刚才说到的彩色混凝土，这种材料我认为成本还是比较低的，但是感观上又能够刺激大家的购买的欲望。很多材料用起来给人很舒服的感觉，但同时成本也相对较低。
新浪地产：旅游地产更注重艺术感？
合景实业辛华：对，也会采用原始的自然材料。
新浪地产：对于旅游地产的建材，你们的选购标准是怎么样的？
合景实业辛华：我认为要取得高品质跟成本效益之间的最佳平衡点，就是性价比比较高，首先是符合我们打造的项目的标准和档次，其次再看它的成本，再看它的质量。
新浪地产：在选购建材的时候会不会选择一些国外的品牌？
合景实业辛华：肯定有可能，因为我们开发的旅游地产打造的就是异国情调欧式风格的，我们的项目中有一个熏衣草公园，打造的便是“法式城堡”的风格，我们会用大量的国外高端产品，打造我们自己的个性化产品，同时也区别于一般的旅游地产。
新浪地产：现在有很多开发商采用集团化采购模式，这种模式是否适合放在旅游地产项目之中呢？
合景实业辛华：可以，因为集团化采购可以最大限度的控制成本，批量采购是最优的方式，现在都兴团购，这样对大家都有利，对于供应商也是可以以量来创造它的一个收益，作为我们来说用比较优的成本控制我们的造价，我认为这是双赢的，怎么可能拒绝呢？
新浪地产：会选择一些新的采购模式吗？
合景实业辛华：我们采购模式是通过网上比价，我们先在网上比对价格，再做相应的选择。因为如果不是通过网上采购的话，什么都要亲自去到现场的话，我们采购成本也要随之增加，亲自去看可能会提高人力物力这个方面的成本。
新浪地产：你们也是通过这种方式来节约物流成本吗？
合景实业辛华：对啊。
新浪地产：在旅游地产的开发当中可能要有更多的个性元素在里面，比如您刚才说到的会采用很多英式、法式的城堡建筑，你们在做这样的项目中遇到的最大困难是什么？怎么样体现个性化？
合景实业辛华：关键就是创新，产品创新、设计创新，把我们的工艺流程建设创新，创新就会表现出与众不同，表现出差异化又能满足市场的一些客户的需求。因此我认为创新是最重要的。
新浪地产：现在二三线城市开始限购了，可能对于传统住宅的开发项目会有所影响，更多的开发商会不会越来越投向旅游地产？
合景实业辛华：我认为旅游地产本身就是房地产发展从刚性需求到消费需求的拐点，实际上房地产的一些政策对于刚性需求比如说像房子按揭有一定制约，但是富人买旅游地产没有制约的，因为他可以全款支付，因为一般来讲有钱的人不一定去按揭，所以我认为从这个角度来讲限购对于旅游地产的影响不会很大。
新浪地产：谢谢！
